Che cos’è la plusvalía?
La plusvalía (plusvalenza comunale) è l’imposta sull’incremento di valore dei terreni urbani. In altre parole, è l’imposta che l’Amministrazione applica automaticamente quando si trasferisce un immobile urbano, tramite vendita, eredità o donazione, tra gli altri.
Il comune tassa l’aumento del valore catastale del terreno durante il periodo in cui il venditore ne è stato proprietario.
Quando si verifica un aumento del valore del terreno?
Di regola il valore del terreno aumenta sempre nel tempo, ed è per questo che saremo sempre tenuti a pagare l’imposta.
Il comune calcola la plusvalenza tramite coefficienti applicati in base agli anni trascorsi tra l’acquisto e il trasferimento dell’immobile. Si usa il valore catastale (una sorta di valore fiscale teorico) del terreno dell’immobile, e NON i valori indicati negli atti notarili.
Così, anche se al momento della vendita ha subito una perdita (ad es. acquistato a 100.000 € e venduto due anni dopo a 50.000 €), l’Amministrazione emetterà comunque l’avviso della plusvalenza, perché secondo i suoi calcoli e coefficienti il valore del terreno sarà aumentato.
Dopo la sentenza della Corte costituzionale del 31 ottobre 2019, è stato stabilito che le situazioni senza incremento di valore non possono essere soggette all’imposta.
Questa sentenza ha provocato una valanga di ricorsi per ottenere il rimborso delle somme indebitamente pagate a titolo di plusvalenza.
Come si può recuperare la plusvalía già pagata?
Ecco i passaggi da seguire per presentare il reclamo:
1- Innanzitutto bisogna pagare la plusvalenza comunale.
2- Una volta pagata, abbiamo un mese per reclamare l’importo in via amministrativa con il ricorso in opposizione (Recurso de Reposición).
Il reclamo in via amministrativa è un passaggio obbligatorio prima dell’azione giudiziaria.
Una volta presentato il ricorso amministrativo, l’Amministrazione ha sei mesi per rispondere. Se dopo sei mesi non riceviamo risposta, si verifica il cosiddetto «silenzio amministrativo», che equivale al rigetto del ricorso.
Quindi, se trascorrono sei mesi senza risposta dell’Amministrazione (silenzio amministrativo) o se la risposta è negativa, possiamo passare all’ultimo passo:
3- L’azione giudiziaria davanti alla giurisdizione amministrativa.
Non tutti i casi e i reclami hanno le stesse possibilità. In Sun Lawyers analizziamo e valutiamo ogni pratica per garantirne il successo.