Il 2 agosto 2024 sono entrate in vigore importanti modifiche alla normativa sulle licenze turistiche nella Comunità Valenciana. Introducono un regime più controllato per regolare l’offerta di alloggi turistici nella zona.
Se è un proprietario che affitta il suo immobile, o sta valutando di farlo, ecco le informazioni chiave da conoscere.
Tre tipi di affitto
Nella Comunità Valenciana esistono tre tipi di affitto.
- Affitto turistico. Massimo 10 notti per cliente.
- Affitto stagionale. Minimo 11 notti, massimo un anno.
- Affitto a lungo termine. Permanenza minima di un anno.
Di seguito le nuove regole che si applicano solo alle licenze di affitto turistico, cioè soggiorni per cliente non superiori a 10 notti.
- La licenza consente di affittare solo l’intero immobile. Non può affittare una stanza o una parte dell’immobile, anche se indipendente. Se l’immobile non ha un proprio riferimento catastale (Referencia Catastral), non può affittarlo.
- Le licenze turistiche hanno ora una validità di cinque anni. Il rinnovo va richiesto almeno un mese prima della scadenza. Se non si rinnova in tempo, la licenza verrà annullata e cancellata dal registro.
- Con la nuova licenza turistica valgono requisiti più rigorosi, da rispettare al più tardi entro agosto 2025. I più importanti sono: (a) gli immobili in affitto al 5° piano o superiore devono avere l’ascensore, (b) deve esserci un servizio di accoglienza di persona per gli arrivi, perché le cassette per le chiavi non sono più consentite, (c) deve essere disponibile l’accesso a internet per gli ospiti e (d) un servizio telefonico 24 ore su 24 per gli ospiti.
- Le licenze turistiche ora vengono concesse al proprietario e non all’immobile. Ciò significa che un nuovo proprietario dovrà richiedere al comune una nuova licenza di cinque anni, poiché l’immobile sarà stato cancellato dal registro degli affitti turistici.
- Al momento della domanda si decide per quanto tempo all’anno la licenza deve essere attiva. Non può affittare l’immobile allo stesso cliente per più di 10 notti in alcun momento dell’anno. Nota: l’immobile deve essere pubblicizzato per l’affitto entro due mesi dall’ottenimento della licenza, altrimenti questa può essere revocata.
- Se fa parte di un condominio, dovrà dimostrare l’approvazione dei condomini all’affitto turistico. Questa approvazione farà parte della domanda di licenza al comune. Una domanda completa non garantisce il rilascio della licenza. In caso di diniego, il comune deve motivare il rifiuto.
Affitto di 11 giorni o più
Restano opportunità per i proprietari con gli affitti a medio termine (da 11 giorni a un anno). L’assenza di licenza per gli affitti «stagionali» consente di attrarre ospiti interessati a soggiorni lunghi che non sono considerati turisti, come nomadi digitali, studenti e villeggianti di lungo periodo, senza dover affrontare le rigide regole degli affitti turistici.
Aiuto per richiedere la licenza di affitto turistico.
Sun Lawyers può aiutarla nella domanda di licenza di affitto turistico. Scriva a admin@sun-lawyers.com
Le informazioni di questo articolo sono corrette a marzo 2025. L’articolo ha valore indicativo e non costituisce consulenza legale. Non faccia affidamento su queste informazioni, che possono cambiare in qualsiasi momento. Ci contatti direttamente per la situazione più aggiornata sulla richiesta di licenza turistica.