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Per evitare sorprese, vediamo due spese che fanno parte della somma extra da avere a disposizione prima dell’acquisto. Quando si acquista un immobile bisogna versare una percentuale al fisco, che rende l’acquisto un po’ più costoso. Vediamo cosa sono e come funzionano l’imposta sui trasferimenti patrimoniali e l’imposta di bollo sugli atti giuridici documentati, note con le sigle ITP e AJD. L’ITP è un’imposta indiretta sul trasferimento di beni e diritti tra privati. L’AJD è un’altra imposta indiretta sul trasferimento di beni e diritti; ad esempio, se l’immobile acquistato è di nuova costruzione, sarà soggetto a questa imposta.
Acquistare casa è un passo importante in cui considerare molti aspetti, ed è bene pianificare le imposte da pagare. La base di calcolo sarà il prezzo stabilito, che deve figurare nell’atto. Tenga presente che, se il prezzo di acquisto è inferiore al valore fiscale, il fisco emetterà un avviso integrativo per la differenza.
Quindi:
Acquisto di una nuova costruzione
In questo caso dovrà pagare al venditore l’IVA del 10% sul valore dell’immobile dichiarato nell’atto. Sarà inoltre tenuto a pagare l’AJD, che varia secondo la regione in cui si trova l’immobile: nella Comunità Valenciana è dell’1,5% e nella Regione di Murcia del 2%. Per il pagamento occorre compilare un modulo ufficiale e versare l’importo su un conto bancario dell’Amministrazione tributaria.
Acquisto di un immobile di seconda mano
In questo caso bisogna considerare l’imposta sui trasferimenti patrimoniali, che anch’essa varia secondo la regione. Si liquida come qualsiasi altra imposta. Nella Comunità Valenciana è del 10% e nella Regione di Murcia dell’8%.
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Chi gestisce il pagamento delle imposte?
Il pagamento delle imposte, la compilazione dei moduli, il calcolo dell’importo, la verifica e la presentazione saranno a cura dell’acquirente o del suo rappresentante. In ogni caso, come acquirente deve sapere che: – L’imposta si presenta presso l’ufficio dell’Amministrazione tributaria della zona di competenza. – Nella Comunità Valenciana il pagamento va effettuato entro 1 mese dal giorno successivo alla firma dell’atto. Nella Regione di Murcia il termine è di 30 giorni lavorativi dal giorno successivo alla firma. I ritardi possono comportare sanzioni. – Il pagamento di queste imposte è indispensabile per la registrazione presso il Registro immobiliare competente.