In circostanze normali, conferire una procura non è un servizio di cui ha bisogno ogni britannico che acquista casa in Spagna. Tuttavia, i recenti avvenimenti hanno dimostrato quanto possa essere preziosa per tutti gli acquirenti non residenti.
Da fine gennaio, la Brexit e il conto alla rovescia verso la fine del periodo di transizione hanno rallentato le domande di NIE e di permesso di residenza, soprattutto nelle zone amate dagli stranieri. Come se non bastasse, il coronavirus e il successivo lockdown hanno rallentato ancora di più le cose. Nella maggior parte dei casi le compravendite sono state sospese e, in quelle più avanzate, è diventato difficile arrivare al rogito.
Un modo semplice per ridurre gli effetti di eventi eccezionali come questi è conferire una procura: ed è possibile anche ora, perché tutto si può organizzare direttamente dal Regno Unito.
Procura: cosa bisogna sapere.
La procura è utile per gli acquirenti britannici che, per motivi pratici, non possono o non vogliono fare avanti e indietro con la Spagna per ogni fase dell’acquisto.
Con la procura conferiscono al proprio avvocato spagnolo indipendente il potere legale di agire per loro conto durante tutta la compravendita. Di solito questo consente a studi come Sun Lawyers di richiedere il NIE, aprire il conto bancario spagnolo, firmare il contratto di acquisto e seguire il rogito dal notaio. In breve, il suo avvocato si occupa di tutte le pratiche fino al rogito e oltre. Non deve essere in Spagna, quindi la sua routine non cambia. Si risparmiano tempo e denaro, soprattutto se lavora ancora. Il suo avvocato la terrà aggiornata a ogni passaggio importante. Come acquirente, dopo il rogito dovrà solo venire in Spagna quando le è comodo e ritirare le chiavi della nuova casa.
Dopo il rogito
Dopo il rogito restano alcune formalità, e anche di queste può occuparsi il suo avvocato. Quando il nuovo atto di proprietà sarà disponibile al Registro immobiliare (non accade il giorno stesso del rogito), potrà ritirarlo per lei. Può inoltre contattare i fornitori di luce, acqua e gas, gestire volture o nuovi allacciamenti e attivare la domiciliazione di tutte le bollette, compresa l’imposta comunale sugli immobili. Può anche decidere di affidargli la gestione delle sue imposte in Spagna o, se si trasferisce definitivamente, la richiesta del permesso di residenza.
Come conferire una procura spagnola
Dopo aver valutato le sue esigenze, il suo avvocato redigerà la procura. Salvo circostanze impreviste, si tratta di un documento legale standard. La procura indica i poteri principali che conferisce all’avvocato, ad esempio per l’acquisto di un immobile, con clausole che specificano le attività che desidera affidargli. Soprattutto, contiene tutele che la proteggono nell’improbabile caso di frode e garantiscono che l’avvocato non abbia più poteri del necessario.
Una volta concordato tutto, bisogna rendere la procura valida secondo la legge spagnola. Per farlo deve essere firmata e autenticata da un notaio. È più semplice se si trova in Spagna, perché il suo avvocato può fissare l’appuntamento e accompagnarla da uno dei notai della zona. Si può fare anche dal Regno Unito, ma serve un passaggio in più.
Il nostro metodo, come suo avvocato, è individuare un notaio britannico vicino alla sua casa nel Regno Unito e inviargli la procura perché la firmiate insieme (le verranno chiesti documento d’identità e prova di residenza). Poiché il notaio si trova nel Regno Unito, la procura firmata deve poi essere legalizzata per essere riconosciuta in Spagna. Si invia quindi al Foreign and Commonwealth Office di Londra o di Milton Keynes con la richiesta di Apostille, un tipo di certificato di autenticazione, pagando il servizio in anticipo. Può farlo lei stesso online oppure se ne occuperà il notaio. Gli originali vanno poi spediti al suo avvocato spagnolo per completare formalmente la procedura.
Pianificare in anticipo la mette in una posizione di vantaggio quando trova la casa dei suoi sogni
Nell’acquisto di un immobile la preparazione è fondamentale. Quando la pandemia sarà finita e la vita tornerà alla normalità, prevediamo un’ondata di nuovi acquirenti dal Regno Unito. Questo significa che probabilmente si troverà in concorrenza con altri acquirenti, non solo britannici ma di tutta Europa e oltre. Conferire ora una procura al suo avvocato, così che possa avviare la pratica del NIE e aprire per lei un conto bancario spagnolo, le darebbe senza dubbio un vantaggio sugli acquirenti meno preparati.
Contatti Sun Lawyers per la sua procura
Per altre domande su questa fase dell’acquisto o su qualsiasi altro tema, ci scriva a admin@sun-lawyers.com