VENDERE IL SUO IMMOBILE A JÁVEA
Una volta deciso di vendere il suo immobile a Jávea, avrà bisogno di assistenza legale per portare la vendita fino alla firma del contratto e poi al rogito.
Per molte persone, la casa è uno dei beni più preziosi. Come per ogni bene di valore, vorrà essere sicuro che sia tutelato e che, se qualcosa va storto, esista un quadro per porvi rimedio.
L’IMPORTANZA DI UNA CONSULENZA LEGALE INDIPENDENTE
Affidarsi a un avvocato indipendente, come Sun Lawyers a Jávea, le offre questa sicurezza e tranquillità. In quanto studio indipendente, siamo iscritti al Consiglio generale dell’avvocatura spagnola e assicurati. Il nostro numero di iscrizione è 4952. Da oltre 40 anni aiutiamo gli stranieri a comprare e vendere in questa zona della Spagna. Sun Lawyers è un’azienda familiare e indipendente al 100%. Il nostro unico interesse è servire i clienti e finora ne abbiamo aiutati più di 12.000.
Quando si prepara a vendere il suo immobile, incaricare avvocati indipendenti a Jávea dovrebbe essere nella sua lista, in modo che siano operativi fin da quando l’immobile viene messo sul mercato. Qualsiasi agente immobiliare con una buona reputazione a Jávea capirà la sua scelta di affidarsi a un avvocato indipendente anziché ad altre soluzioni.
PREPARARSI A VENDERE IL SUO IMMOBILE A JÁVEA
Oltre agli avvocati, quando si prepara a vendere il suo immobile è importante tenere presenti altri aspetti con largo anticipo.
- Un certificato di abitabilità e un certificato energetico aggiornati. Dovrà consegnarli all’avvocato dell’acquirente. Se ha una fossa settica di una certa età, potrebbe essere necessario sostituirla per ottenere il certificato di abitabilità.
- Se il suo immobile a Jávea è stato oggetto di modifiche o ampliamenti, ad esempio una piscina, un garage o camere aggiuntive, questi dovranno essere registrati prima del rogito o il giorno stesso. Un tecnico qualificato, come un architetto, dovrà rilasciare i certificati necessari e far iscrivere gli ampliamenti o le modifiche nell’atto. Dovrà pagare la parcella dell’architetto, il notaio, il Registro immobiliare e l’imposta dell’1,5% sul valore della nuova costruzione.
- Se non è residente fiscale in Spagna, l’Agenzia delle entrate tratterrà il 3% del prezzo di vendita. Questa somma può essere recuperata se non ha realizzato una plusvalenza e ha pagato le imposte da non residente degli ultimi quattro anni.
- La plusvalía. Questa imposta è simile a un’imposta sulle plusvalenze. Deve essere pagata dal venditore al Comune di Jávea (o a un altro comune) o all’ufficio di riscossione (Suma). L’importo dipende da quanti anni ha posseduto l’immobile e dal valore catastale.
- Se sull’immobile grava un mutuo, questo dovrà essere estinto prima del rogito o il giorno stesso. Possiamo occuparcene noi. Se viene estinto il giorno del rogito, l’importo dovuto alla banca sarà detratto dall’assegno circolare che riceverà. Ci saranno anche le spese notarili e del Registro immobiliare. A volte, quando l’acquirente compra con un mutuo, non avrà altra scelta che lasciare che sia la banca dell’acquirente a occuparsi dell’estinzione del suo mutuo.
- Se il suo immobile fa parte di un condominio a Jávea, dovrà ottenere un certificato condominiale che attesti che è in regola con tutte le quote.
- Può essere utile firmare una procura (in Spagna o nel Regno Unito). La procura autorizza il suo avvocato ad agire per suo conto in relazione alla vendita dell’immobile, facendole risparmiare tempo e denaro. Una procura rilasciata fuori dalla Spagna richiede un passaggio dal notaio per autenticare il documento e apporre l’apostille. Le spese del notaio locale saranno a suo carico diretto.
IL NOSTRO SERVIZIO PER LA VENDITA DEL SUO IMMOBILE A JÁVEA.
Il nostro servizio di vendita comprende:
- Esame del contratto di compravendita redatto dal rappresentante dell’acquirente, per conto del nostro cliente venditore
- Stipula della vendita del suo immobile presso il notaio
- Annullamento di tutti gli addebiti diretti collegati all’immobile. Utenze e letture dei contatori devono essere aggiornate fino al giorno del rogito. Se le utenze non sono in regola o allacciate, l’avvocato dell’acquirente tratterrà dei fondi per riallacciarle o saldare eventuali debiti.
- Recupero della ritenuta del 3% per i non residenti. (Vedi punto 3 sopra.)
La prima consulenza con noi è sempre gratuita.