Når folk ser for seg drømmeboligen i Spania, tenker noen på en tradisjonell spansk bolig (brukt), mens andre foretrekker det blanke lerretet i et nybygg de kan sette sitt eget preg på. Denne artikkelen er for deg som velger å kjøpe på tegnebrettet.
Velger du nybygg, skiller kjøpsprosessen seg på viktige punkter fra kjøp av brukt bolig. Her er noen viktige tips.
En uavhengig advokat som snakker språket ditt
Velg en erfaren advokat som kjenner området og er uavhengig av alle andre parter i handelen. Sørg også for at advokaten behersker morsmålet ditt, siden kontraktene og andre viktige dokumenter må oversettes for deg.
Betaling i avdrag
En bolig på tegnebrettet betales i avdrag: vanligvis depositum, deretter delbetalinger og resten ved overtakelse. Advokaten sørger for at utbyggeren stiller bankgaranti for hver betaling. Da er pengene dine trygge hvis boligen ikke blir ferdig.
Hva advokaten gjør for deg
Eiendomsadvokatens rolle er å beskytte interessene dine til enhver tid. Innenfor denne aktsomhetsplikten utfører advokaten følgende juridiske oppgaver ved kjøpet ditt på tegnebrettet.
- Innhente og kontrollere at utbyggeren har riktig byggetillatelse fra kommunen, ‘La Licencia de Obras’.
- Kontrollere at det finnes en detaljert byggebeskrivelse og materialliste, ‘Memoria de Calidades’. Den angir kvaliteten på byggematerialene, f.eks. murstein, isolasjon, fliser og maling.
- Hente plantegningene for boligen og anlegget (ved leilighet), ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Innhente nybyggskjøtet og arkitektattesten, ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Sørge for at ferdigattestene for boligen og anlegget foreligger, ‘Certificado de final de Obra’.
- Levere beboelsesattesten til kommunen og få godkjenningsstempelet, ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Sørge for at byggefirmaet har en tiårig forsikring mot konstruksjonsfeil hos et forsikringsselskap, ‘Seguro Decenal’ Den tilsvarer det britiske NHBC-sertifikatet.
- Innhente bevis for installasjon av strøm og vann, ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Registrere boligen (matrikkelmodell) hos SUMA slik at kommunen kan begynne å behandle eiendomsskatten. Ikke bli overrasket om du ikke får en regning fra SUMA med en gang – det kan ta opptil to år!
- Når alt dette er ferdig, går utbyggeren til notarius og signerer dokumentet om ferdigstillelse, ‘Final de Obra’. Deretter kan du signere skjøtet (eller advokaten, hvis han har fullmakt) for å fullføre kjøpet og få nøklene til din nye bolig i Spania. Gratulerer!
Sun Lawyers har i nesten 40 år hjulpet utflyttere med å kjøpe nybygg og boliger på tegnebrettet i Spania. Firmaet er det største på Costa Blanca og dekker området fra Valencia i nord til Murcia i sør. For en gratis første konsultasjon, send e-post til admin@sun-lawyers.com