Gjennom en kommende lovendring får sameier nye fullmakter til å begrense turistutleie. Boligeiere i sameier i Spania står dermed sterkere når de vil regulere eller begrense turistutleie i sameiet. Det er en del av regjeringens bredere plan for å redusere antall turistleiligheter, som bare i Valencia-regionen er over 71 000.
En lov vedtatt 2. januar 2025, som trer i kraft 3. april, krever at boligeiere som vil søke om turistlisens, først får godkjenning fra sameiet.
Vi kjenner til flere tilfeller der fastboende har blitt plaget av antisosial oppførsel og turister som ikke følger sameiets regler, særlig om sommeren.
Sameiets vurdering av søknader om turistutleie
Sameier kan sette særlige vilkår for søknader om turistlisenser, blant annet minste leieperiode, krav om forskuddsdepositum ved bestilling og krav om at tidligere ulovlig utleie opphører (bare via sameiets leder).
Slik fungerer vetoretten i praksis
Sameier kan stemme for forbud mot turistutleie i bygningene sine hvis vedtaket får dobbelt flertall på tre femtedeler – 60 % av eierne og 60 % av sameiebrøkene. Består sameiet av 20 eiere, må altså minst 12 stemme for, forutsatt at de representerer 60 % av brøkene. Representerer de mindre (f.eks. 45 %), må flere eiere stemme for for å nå 60 %.
Viktige forhold å huske på
Vil du som kjøper kjøpe i et sameie med tanke på utleie, er fremtiden usikker. Det er ingen garanti for at en lisens automatisk går over fra selger til kjøper. Vedtektene i hvert sameie må gjennomgås nøye fra sak til sak for å forstå hva som gjelder for utleie.
Dette er nye lover som er komplekse og ennå ikke prøvd i domstolene. Gitt den skiftende rettslige situasjonen er det avgjørende å få råd og veiledning fra en uavhengig advokat.
Kontakt oss på admin@sun-lawyers.com