2. august 2024 trådte viktige endringer i reglene for turistlisenser i Valencia-regionen i kraft. De gir en strammere ordning for å regulere tilbudet av turistovernatting i området.
Leier du ut boligen din, eller vurderer å gjøre det, er dette den viktigste informasjonen du trenger.
Tre typer utleie
I Valencia-regionen finnes det tre typer utleie.
- Turistutleie. Maks 10 netter per gjest.
- Sesongutleie. Minst 11 netter, maks ett år.
- Langtidsutleie. Minst ett år.
Nedenfor beskriver vi de nye reglene som gjelder kun for turistlisenser – altså opphold på maks 10 netter per gjest.
- Lisensen gjelder bare utleie av hele boligen. Du kan ikke leie ut et rom eller en del av boligen, selv om delen er selvstendig. Har boligen ikke egen matrikkelreferanse (Referencia Catastral), kan du ikke leie den ut.
- Turistlisenser gjelder nå i fem år. Fornyelse må søkes minst én måned før utløp. Fornyes den ikke i tide, blir lisensen kansellert og fjernet fra registeret.
- Den nye turistlisensen stiller strengere krav som må være oppfylt senest i august 2025. De viktigste er: (a) utleieboliger i 5. etasje eller høyere må ha heis, (b) gjester må tas imot personlig, siden nøkkelbokser ikke lenger er tillatt, (c) gjestene må ha tilgang til internett og (d) en telefontjeneste for gjester døgnet rundt.
- Turistlisenser gis nå til eieren og ikke til boligen. Det betyr at en ny eier må søke kommunen om ny femårslisens, siden boligen vil være fjernet fra registeret for turistutleie.
- Når du søker, bestemmer du hvor lenge i året lisensen skal være aktiv. Du kan ikke leie ut boligen til samme gjest i mer enn 10 netter på noe tidspunkt i året. Merk: Boligen må annonseres for utleie innen to måneder etter at lisensen er gitt, ellers kan den tilbakekalles.
- Er du del av et sameie, trenger du bevis på at sameierne godtar turistutleien. Godkjenningen inngår i lisenssøknaden til kommunen. En fullstendig søknad garanterer ikke at lisens blir gitt. Avslås søknaden, må kommunen begrunne avslaget.
Utleie i 11 dager eller mer
Eiere har fortsatt muligheter med mellomlang utleie (11 dager til ett år). Siden «sesongutleie» ikke krever lisens, kan eiere tiltrekke seg gjester for lengre opphold som ikke regnes som turister – digitale nomader, studenter og langtidsferierende – uten å måtte forholde seg til de strenge reglene for turistutleie.
Hjelp med å søke om turistlisens.
Sun Lawyers kan hjelpe deg med søknaden om turistlisens. Send e-post til admin@sun-lawyers.com
Informasjonen i artikkelen er korrekt per mars 2025. Artikkelen er kun veiledende og utgjør ikke juridisk rådgivning. Ikke stol på informasjonen, som kan endres når som helst. Kontakt oss direkte for oppdatert status om søknad om turistlisens.