Har du betalt for mye på det spanske boliglånet ditt?
Har du spansk boliglån på boligen din? Da kan du ha krav på tilbakebetaling av tusenvis av euro.
EU-domstolen har nylig slått fast at banker som solgte spanske boliglån med rentegulv («cláusula suelo») gjorde det ulovlig og nå må betale tilbake renten låntakerne har betalt for mye i perioden.
Har du eller noen du kjenner tatt opp et boliglån med rentegulv, kan du ha krav på tusenvis i for mye betalt rente.
I mai 2013 slo Spanias høyesterett fast at slike lån var «urimelige», men bankene ble først ikke pålagt å betale tilbake. I april 2016 gikk en dommer i Madrid lenger og bestemte at 40 av Spanias største långivere måtte betale tilbake den ekstra renten siden 2013.
Den nyeste dommen fastslår at det ikke er noen tidsbegrensning for hvor langt tilbake man kan kreve, og at bankene må betale tilbake all for mye betalt rente.
Hva er et rentegulv?
Mange boliglån med flytende rente er knyttet til europeiske renter (EURIBOR). Et rentegulv («cláusula suelo») innebærer en minsterente på lån med flytende rente ved å sette en grense for hvor lavt renten kan gå. Selv om referanserenten faller lenger, fungerer klausulen som et gulv. Gulvet lå vanligvis mellom 2,5 % og 4,5 %, mens EURIBOR var langt lavere.
Etter finanskrisen falt de europeiske referanserentene og holdt seg på rekordlave nivåer, noe som i praksis betydde at spanske låntakere med rentegulv ikke fikk full nytte av de siste årenes rekordlave renter og betalte tusenvis av euro for mye i rente.
Kan hvem som helst fremme krav?
Teknisk sett er klausulene ikke ulovlige, så lenge de ble ordentlig forklart og var helt åpne for låntakeren, slik at han visste at han tok opp et lån med rentegulv. I de fleste tilfeller var det likevel ikke slik, og klausulen ble ikke tydelig opplyst, særlig ikke for utenlandske kjøpere, der den ofte var gjemt i det med liten skrift.
Tror du lånet ditt hadde et rentegulv du ikke ble fullt informert om da du tok opp lånet, bør du kunne kreve tilbake hele det for mye betalte beløpet pluss renter.
Har boliglånet mitt et rentegulv?
Sjekk først om den står i låneavtalen. Ofte er den gjemt i det med liten skrift og kan lyde omtrent «limites a la aplicación del interés variable», som betyr «det gjelder grenser for den flytende renten».
Finner du ingenting i dokumentene, men har betalt samme beløp over lang tid, kan det bety at du betaler en fast rente styrt av et rentegulv. Er du i tvil, kontakt oss, så går vi gjennom papirene sammen.
Hvor mye kan jeg få tilbake?
De viktigste bankene bak dette feilsalget er blant andre BBVA, Banco Sabadell, CaixaBank, Cajamar, Banco Popular og Liberbank, som har måttet sette av opptil 4 milliarder euro til tilbakebetalinger og krav.
I snitt legger klausulen 3 000 € i året til lånet, slik at gjennomsnittskravet er 9 000 €, men kravene kan også lett komme opp i 30 000 €. Det varierer fra sak til sak.
Hva er neste steg?
Tror du at du er utsatt for dette feilsalget, eller vil du ha hjelp til å gå gjennom lånedokumentene, kontakt oss og avtal et første gratis møte for å se på mulighetene.
Er lånet solgt til deg på feil grunnlag og du vil fremme krav, trenger vi bare en foreløpig forskuddsbetaling på 500 € for å ordne en generell prosessfullmakt og en spesialfullmakt for andre formål, så kan vi starte saken på dine vegne.
Vi hjelper deg gjerne med å få tilbake det som rettmessig er ditt.