Hva er plusvalía?
Plusvalía (kommunal verdiøkningsskatt) er skatten på verdiøkningen av tomtegrunn i tettbebygd strøk. Med andre ord den skatten forvaltningen automatisk ilegger når en eiendom i tettbebygd strøk overdras, for eksempel ved salg, arv eller gave.
Kommunen skattlegger økningen i tomtens takstverdi i perioden selgeren har eid den.
Når øker tomteverdien?
Som hovedregel øker tomteverdien alltid over tid, og derfor er vi alltid pliktig å betale skatten.
Kommunen beregner verdiøkningen med koeffisienter som brukes ut fra antall år mellom erverv og overdragelse av eiendommen. Da brukes takstverdien (en slags fiktiv skatteverdi) for eiendommens tomt, og IKKE verdiene i de notarielle dokumentene.
Selv om du har tapt penger ved salget (f.eks. kjøpt for 100 000 € og solgt for 50 000 € to år senere), vil forvaltningen likevel sende krav om verdiøkningsskatt, fordi tomteverdien etter deres beregninger og koeffisienter har økt.
Etter forfatningsdomstolens dom av 31. oktober 2019 ble det fastslått at situasjoner uten verdiøkning ikke kan beskattes.
Dommen har ført til et skred av søksmål der feilaktig betalt verdiøkningsskatt kreves tilbake.
Hvordan kan man kreve tilbake betalt plusvalía?
Slik går du frem for å fremme et slikt krav:
1- Først må den kommunale verdiøkningsskatten betales.
2- Etter betaling har vi én måned på oss til å kreve beløpet tilbake administrativt gjennom klage (Recurso de Reposición).
Den administrative klagen er et obligatorisk steg før søksmål.
Når klagen er levert, har forvaltningen seks måneder på seg til å svare. Har vi ikke fått svar etter seks måneder, foreligger såkalt «administrativ taushet», som innebærer at klagen er avslått.
Går det altså seks måneder uten svar fra forvaltningen (administrativ taushet), eller svaret er direkte negativt, kan vi ta siste steg:
3- Søksmål for forvaltningsdomstolen.
Ikke alle saker og krav har like store sjanser. Hos Sun Lawyers analyserer og vurderer vi hver sak for å sikre at den lykkes.