For mange er et boligkjøp i utlandet en drøm som går i oppfyllelse. Det er resultatet av mange års planlegging og starten på et nytt kapittel for dem som flytter til Spania. Det er like stort for dem som kjøper et feriehus.
Som ved enhver stor investering vil du vite at både du og pengene dine er beskyttet. Derfor anbefaler vi alltid uavhengig juridisk rådgivning fra et firma som Sun Lawyers. Med nesten 40 års erfaring med å hjelpe folk å kjøpe bolig i Spania sørger vi for at den private kjøpekontrakten beskytter interessene dine.
Finne drømmeboligen
Når du begynner å se på boliger for alvor, bør du helst allerede ha ordnet fullmakten hos advokaten, slik at du har NIE-nummer og åpen bankkonto.
Når du har funnet drømmeboligen på bruktmarkedet og blitt enig om prisen med selgeren, signerer du vanligvis en reservasjonsavtale med megleren. Da betaler du også et reservasjonsdepositum som tar boligen av markedet. Det beskytter deg og hindrer andre interessenter i å legge inn motbud.
Den juridiske prosessen starter
Du må fortelle megleren hvilket advokatfirma som representerer deg. Etter at reservasjonsavtalen er signert, kontrollerer advokaten først at:
- Boligen er fullt registrert i eiendomsregisteret.
- Boligen er gjeldfri (bortsett fra et eventuelt boliglån hos nåværende eiere).
- Eierne har lovlig rett til å selge boligen.
- Det ikke finnes andre rettigheter eller krav som hindrer en smidig eierskifte.
Er alt dette i orden, kan advokaten begynne å utarbeide den private kjøpekontrakten.
Privat kjøpekontrakt
Kontrakten inneholder følgende:
- Opplysninger om kjøper og selger.
- Den avtalte kjøpesummen.
- Boligens tilstand ved signering.
- Dokumenter knyttet til salget som selgeren må ha, for eksempel beboelsesattest, betalingsbevis for ombygginger, tillatelser osv.
- Sanksjoner ved å trekke seg fra avtalen.
- Når signeringen skal finne sted.
- Hvordan eventuelle tvister skal løses.
Kontrakten utformes på spansk. Med mindre det er morsmålet ditt, er en av advokatens viktigste oppgaver å oversette kontrakten til ditt språk. Deretter går advokaten gjennom klausulene i den oversatte kontrakten sammen med deg, slik at du er helt fornøyd med det du signerer.
Signering av den private kjøpekontrakten
Når partene er enige om kontrakten, kan den signeres (av deg eller av advokaten hvis han har fullmakt). Ved signering betaler kjøperen resten opp til 10 % av kjøpesummen (depositumet minus reservasjonsbeløpet).
Nå kan du begynne å slappe av og planlegge det nye livet i Spania i detalj.
Trekke seg etter at kontrakten er signert
En standardklausul i kontrakten (artikkel 1454 i sivilloven) sier at trekker kjøperen seg, taper han depositumet. Trekker selgeren seg, må han betale tilbake depositumet OG like mye til. Det er en betydelig straff som gjør at de aller fleste signerte kontrakter ender med vellykket overtakelse.
Har du spørsmål om boligkjøp i Spania eller overdragelsesprosessen, kontakt oss på admin@sun-lawyers.com