Enten du eier en bolig i Spania som du leier ut, eller er leietaker, bør du være beskyttet av en leiekontrakt.
Her er en liten guide som forklarer hva en leiekontrakt er, og hvorfor den beskytter deg.
Nylig er mange av husleielovene endret eller oppdatert.
Leiekontrakten må behandles med største omhu, slik at alle parter er enige og beskyttet. Akkurat som utleieren vil ha alle garantier for å være trygg på leietakeren, må leietakeren kjenne sine rettigheter. Det er også svært viktig at det kommer tydelig frem hvem som betaler hva.
Kontrakten skal være klar og enkel, men fremfor alt fullstendig. Den skal angi begge parters rettigheter og plikter, inkludert varighet og forlengelser, samt detaljer om depositum, hvem som er ansvarlig for kostnader, reparasjoner og så videre.
Opplysninger og klausuler
En leiekontrakt bør minst inneholde følgende opplysninger og klausuler:
· Identifikasjon av begge parter
· Identifikasjon av boligen
· Vilkår og garantier: forfallsdatoer og betalingsmåte for husleien, innbetalt depositum og hva som skjer ved manglende betaling.
·Leieperiode: varighet og forlengelser, retten til å si opp og kompensasjon i så fall osv.
· Utgifter: her skal alle kostnader oppgis og hvem som betaler hva, f.eks. strøm og vann, renovasjon, IBI og boligforsikring. Her skal det stå hvem som betaler hva.
· Vedlikehold: kontrakten skal angi hvem som har ansvar for vedlikeholdet – hva som er utleierens ansvar og hva som er leietakerens (f.eks. vedlikehold og skader som oppstår ved bruk).
Vår jobb er å sørge for at du er beskyttet når du finner riktig leiebolig, eller – hvis du er utleier – at leiekontrakten dekker alt, for deg, familien din og investeringen din.
Har du flere spørsmål om å leie bolig eller noe annet, kontakt oss på admin@sun-lawyers.com