Vil du kjøpe der solen skinner hele året og oppfylle drømmen din?
For å unngå overraskelser ser vi på to utgifter som inngår i det ekstra beløpet man må ha tilgjengelig før et kjøp. Når du kjøper bolig, betaler du en prosentsats til skattemyndighetene, noe som gjør kjøpet litt dyrere. La oss se hva overføringsskatten og dokumentavgiften på rettshandlinger – forkortet ITP og AJD – er, og hvordan de fungerer. ITP er en indirekte skatt på overføring av eiendeler og rettigheter mellom privatpersoner. AJD er en annen indirekte skatt på overføring av eiendeler og rettigheter; er boligen nybygd, er den for eksempel underlagt denne skatten.
Å kjøpe bolig er et viktig steg der mye må vurderes, og det er viktig å planlegge skattene som skal betales. Beregningsgrunnlaget er den avtalte prisen, som skal stå i skjøtet. Husk at hvis kjøpesummen er lavere enn skatteverdien, sender skattekontoret en tilleggsberegning for differansen.
Altså:
Kjøp av nybygg
I dette tilfellet betaler du selgeren 10 % mva. av boligens verdi oppgitt i skjøtet. I tillegg skal du betale AJD, som varierer etter regionen der boligen ligger: i Valencia-regionen 1,5 % og i Murcia-regionen 2 %. For å betale fyller man ut et offisielt skjema og betaler til en bankkonto hos skatteforvaltningen.
Kjøp av brukt bolig
I dette tilfellet må du regne med overføringsskatten, som også varierer etter region. Den oppgjøres på samme måte som andre skatter. I Valencia-regionen er den 10 % og i Murcia-regionen 8 %.
_____________________________
Hvem tar seg av betalingen av skattene?
Betalingen, utfyllingen av skjemaene, beregningen, kontrollen og innleveringen gjøres av kjøperen eller dennes representant. Som kjøper bør du uansett vite at: – Skatten leveres til skatteforvaltningens kontor i det aktuelle området. – I Valencia-regionen må betalingen skje innen 1 måned fra dagen etter signering av skjøtet. I Murcia-regionen er fristen 30 virkedager fra dagen etter signeringen. Forsinkelser kan gi gebyrer. – Betaling av disse skattene er en forutsetning for tinglysing i det aktuelle eiendomsregisteret.