Under normale omstendigheter trenger ikke alle briter som kjøper bolig i Spania en fullmakt. De siste hendelsene har likevel vist hvor verdifull den kan være for alle kjøpere som ikke er bosatt her.
Siden slutten av januar har brexit og nedtellingen mot slutten av overgangsperioden forstyrret søknadene om NIE og oppholdstillatelse, særlig i områder som er populære blant utflyttere. Som om ikke det var nok, har koronaviruset og nedstengningen bremset alt ytterligere. I de fleste tilfeller er boligkjøp satt på vent, og i kjøp som har kommet lenger har overtakelsen blitt vanskelig å gjennomføre.
En enkel måte å begrense følgene av slike uforutsette hendelser på er å gi en fullmakt – og det går an selv nå, fordi alt kan ordnes direkte fra Storbritannia.
Fullmakt – dette må du vite.
En fullmakt passer for britiske kjøpere som av praktiske grunner ikke kan eller vil reise frem og tilbake til Spania for hvert steg i kjøpet.
Med fullmakten gir de sin uavhengige spanske advokat juridisk myndighet til å handle på deres vegne gjennom hele kjøpet. Det gjør det vanligvis mulig for firmaer som Sun Lawyers å søke om NIE, åpne den spanske bankkontoen din, signere kjøpekontrakten og følge opp overtakelsen hos notarius. Kort sagt tar advokaten din seg av alle trinn frem til overtakelsen og videre. Du trenger ikke være i Spania, så hverdagen din går som normalt. Det sparer penger og tid, særlig hvis du fortsatt jobber. Advokaten holder deg oppdatert ved hvert viktig steg. Som kjøper trenger du etter overtakelsen bare å reise til Spania når det passer deg og hente nøklene til ditt nye hjem.
Etter overtakelsen
Etter overtakelsen gjenstår formaliteter, og også dem kan advokaten din ta seg av. Når det nye skjøtet for boligen er tilgjengelig i eiendomsregisteret (det skjer ikke på selve overtakelsesdagen), kan han hente det for deg. Han kan også kontakte strøm- og vannselskaper, ordne eierskifte eller nye tilkoblinger og sette opp avtalegiro for alle regningene, også eiendomsskatten. Du kan også gi ham fullmakt til å ordne skattesakene dine i Spania eller, hvis du flytter hit for godt, søke om oppholdstillatelse.
Slik oppretter du en spansk fullmakt
Når dere har gått gjennom behovene dine, setter advokaten opp fullmakten. Med mindre noe uventet skjer, er det et standard juridisk dokument. Fullmakten angir hovedfullmaktene du gir advokaten, for eksempel for kjøp av bolig, med klausuler om de konkrete handlingene han kan utføre. Det viktigste er at den inneholder sikkerhetsmekanismer som beskytter deg i det lite sannsynlige tilfellet av svindel, og som sørger for at advokaten ikke får mer myndighet enn nødvendig.
Når alt er avtalt, må fullmakten gjøres gyldig etter spansk lov. Da må den signeres og bekreftes hos en notarius. Det er enklere hvis du er i Spania, fordi advokaten kan bestille time og følge deg til en notarius i nærheten. Det kan også gjøres fra Storbritannia, men da kreves et ekstra steg.
Som advokaten din går vi frem slik: vi finner en britisk notarius i nærheten av hjemmet ditt i Storbritannia og sender ham fullmakten, slik at dere kan signere den sammen (du må dokumentere identitet og adresse). Siden notarius er i Storbritannia, må den signerte fullmakten deretter legaliseres for å bli godkjent i Spania. Den sendes da til Foreign and Commonwealth Office i London eller Milton Keynes med en søknad om apostille – en form for ekthetsbekreftelse – og forhåndsbetaling for tjenesten. Du kan ordne det selv på nett, eller notarius kan gjøre det for deg. Deretter må originaldokumentene sendes til den spanske advokaten din for at prosessen kan fullføres formelt.
Planlegger du i forkant, står du godt rustet når du finner drømmeboligen
Forberedelse er alfa og omega ved et boligkjøp. Når den pågående pandemien er over og livet går tilbake til normalen, venter vi et rush av nye kjøpere fra Storbritannia. Du vil derfor trolig konkurrere med andre kjøpere, ikke bare fra Storbritannia, men fra hele Europa og lenger unna. Å gi advokaten fullmakt allerede nå, slik at han kan begynne å søke om NIE og åpne en spansk bankkonto for deg, vil helt klart gi deg et forsprang på mindre forberedte kjøpere.
Kontakt Sun Lawyers om fullmakten din
Har du flere spørsmål om dette steget i kjøpet eller noe annet, kontakt oss på admin@sun-lawyers.com