Å kjøpe bolig er en av de største og viktigste investeringsbeslutningene i livet. For kjøperen er det selvsagt avgjørende at interessene hans er beskyttet, at ingenting går galt under kjøpet, og at pengene er trygge.
Sun Lawyers sørger for at kjøpekontrakten har alle de riktige klausulene, og at kjøperne er 100 % beskyttet.
Når du har funnet drømmeboligen i Spania og blitt enig om prisen med selgeren, signerer du vanligvis en reservasjonsavtale med megleren. Da betaler du et lite depositum for å reservere boligen og ta den av markedet. Det hindrer andre interessenter i å se på den eller legge inn bud.
Neste steg er å engasjere en advokat som gjør alle nødvendige kontroller av boligen og setter opp kontrakten. Hos Sun Lawyers er vår jobb, på vegne av kjøperen, å sørge for at boligen er fullt registrert og gjeldfri, at selgerne lovlig kan selge den, og at det ikke finnes krav mot den. Når alle kontrollene er tilfredsstillende gjennomført, setter vi opp kjøpekontrakten.
Kjøpekontrakten regulerer viktige forhold som:
- Opplysninger om selgere og kjøpere
- Kjøpesummen
- Boligens tilstand og hvordan den skal overleveres ved signering
- Dokumentene selgerne må legge frem ved signering, f.eks. beboelsesattest, andre relevante attester, betalingsbevis og tillatelser
- Datoen for signeringen
- Klausuler som beskytter hver part hvis den andre trekker seg
- Hvordan tvister skal løses, med mer.
Når begge parter har godtatt kontrakten, kan den signeres. Ved signering betaler kjøperen resten av depositumet på 10 %. Det er den første betalingen (ved reservasjonen – betaling A) pluss en betaling B, mellomlegget opp til 10 % av kjøpesummen.
Nå kan begge parter senke skuldrene takket være en standardklausul i kjøpekontrakten (artikkel 1454 i den spanske sivilloven): trekker kjøperen seg, taper han depositumet, og trekker selgeren seg, må han betale tilbake det dobbelte av depositumet til kjøperen. Kontrakten er bindende for begge parter.
Er du klar til å kjøpe drømmehjemmet ditt her i Spania? Vår jobb er å sørge for at du er beskyttet i kjøpet, og at alle juridiske steg blir gjort perfekt, så du kan være trygg.
Har du flere spørsmål om dette steget i kjøpet eller noe annet, kontakt oss på admin@sun-lawyers.com