Enten du eier en bolig i Spania som du leier ut, eller du er leietaker, må du sørge for at du er beskyttet av en leiekontrakt.
Her er en nyttig veiledning om hva en leiekontrakt er, og hvorfor den beskytter deg.
Nylig er mange av de spanske husleielovene endret eller oppdatert. Leiekontrakten for en bolig må behandles med største omhu, slik at alle parter er enige og beskyttet. Akkurat som utleieren vil ha alle garantier for å være trygg på leietakeren, må leietakeren vite hvilke rettigheter han har. Det er også svært viktig at det kommer tydelig frem hvem som betaler hva.
Kontrakten skal være klar og enkel, men fremfor alt fullstendig. Den skal angi begge parters rettigheter og plikter, inkludert varighet og forlengelser, samt detaljer om depositum, hvem som er ansvarlig for kostnader, reparasjoner og så videre.
En leiekontrakt bør minst inneholde følgende opplysninger og klausuler:
- Identifikasjon av begge parter
- Identifikasjon av boligen
- Vilkår og garantier:forfallsdatoer og betalingsmåte for husleien, innbetalt depositum og hva som skjer ved manglende betaling.
- Leieperiode:leieforholdets varighet og forlengelser, retten til å si opp kontrakten og kompensasjon i så fall osv.
- Utgifter:her skal alle kostnader og utgifter oppgis og hvem som betaler hva. For eksempel alle strøm- og vannregninger, renovasjonsavgift, eiendomsskatten IBI og boligforsikring. Her skal det spesifiseres hvem som betaler hva.
- Vedlikehold:kontrakten skal angi hvem som er ansvarlig for vedlikehold av boligen – hva som er utleierens ansvar og hva som er leietakerens (for eksempel vedlikehold og skader som oppstår ved bruk av boligen).
Hos Sun Lawyers sørger vi for at du er beskyttet når du finner riktig leiebolig, eller – hvis du er utleier og vil leie ut – at leiekontrakten dekker alt, for deg, familien din og investeringen din.
Har du flere spørsmål om å leie bolig eller noe annet, kontakt oss på admin@sun-lawyers.com