SELGE BOLIGEN DIN I JÁVEA
Når du har bestemt deg for å selge boligen din i Jávea, trenger du juridisk bistand for å føre salget fram til kontrakt og deretter til overtakelse.
For mange er boligen en av de mest verdifulle eiendelene de har. Som med alt verdifullt vil du være trygg på at den er beskyttet, og at det finnes en ramme for å rette opp i det hvis noe går galt.
BETYDNINGEN AV UAVHENGIG JURIDISK RÅDGIVNING
Med en uavhengig advokat, som Sun Lawyers i Jávea, får du denne tryggheten og roen. Som uavhengig advokatfirma er vi registrert hos Spanias generelle advokatråd og forsikret. Firmaets registreringsnummer er 4952. I over 40 år har vi hjulpet utflyttere med både kjøp og salg i denne delen av Spania. Sun Lawyers er familieeid og 100 % uavhengig. Vår eneste interesse er å betjene klientene våre, og hittil har vi hjulpet over 12 000.
Når du forbereder salget av boligen, bør det stå på listen å engasjere uavhengige advokater i Jávea, slik at de er på plass fra boligen legges ut for salg. Enhver eiendomsmegler med godt rykte i Jávea vil forstå at du velger en uavhengig advokat framfor andre alternativer.
FORBEREDE SALGET AV BOLIGEN DIN I JÁVEA
I tillegg til advokater er det viktig å ha oversikt over andre ting i god tid når du forbereder salget.
- En gyldig beboelsesattest og energiattest. Disse må du gi til kjøperens advokat. Har du en septiktank over en viss alder, kan den måtte byttes ut for å få beboelsesattesten.
- Hvis boligen din i Jávea har blitt bygget om eller på, for eksempel med basseng, garasje eller ekstra soverom, må dette registreres før eller på overtakelsesdagen. En egnet fagperson, for eksempel en arkitekt, må utstede de nødvendige attestene og få tilbyggene eller endringene ført inn i skjøtet. Du betaler arkitektens honorar, notar- og tinglysingsgebyrer og 1,5 % skatt av verdien på nybygget.
- Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, holder skattemyndighetene tilbake 3 % av salgssummen. Beløpet kan kreves tilbake hvis du ikke har hatt gevinst på eiendommen og har betalt skatten som ikke-bosatt for de fire siste årene.
- Plusvalía-skatt. Denne skatten ligner på gevinstskatt. Den betales av selgeren til kommunen i Jávea (eller annen kommune) eller til skatteoppkreveren (Suma). Beløpet avhenger av hvor mange år du har eid boligen og av matrikkelverdien.
- Hvis boligen har et boliglån, må det innfris før eller på overtakelsesdagen. Vi kan ordne dette for deg. Innfris lånet på overtakelsesdagen, trekkes beløpet du skylder banken fra bankchecken du mottar. Du betaler også notar- og tinglysingsgebyrer. Noen ganger, når kjøperen kjøper med lån, har du ikke annet valg enn å la kjøperens bank håndtere innfrielsen av lånet ditt.
- Hvis boligen din i Jávea er del av et sameie, må du skaffe en bekreftelse fra sameiet på at alle felleskostnader er betalt.
- Det kan lønne seg å signere en fullmakt (i Spania eller i Storbritannia). Fullmakten gir advokaten din rett til å opptre på dine vegne i forbindelse med salget. Det sparer både tid og penger. En fullmakt som utstedes utenfor Spania, må bekreftes hos en notarius publicus og påføres apostille. Kostnadene til den lokale notaren betaler du direkte.
VÅR TJENESTE VED SALG AV BOLIGEN DIN I JÁVEA.
Salgstjenesten vår omfatter:
- Gjennomgang av kjøpekontrakten som kjøperens representant har utarbeidet, på vegne av vår selgende klient
- Gjennomføring av salget av boligen din hos notaren
- Avslutning av alle avtalegiroer knyttet til boligen. Strøm, vann og målerstander må være à jour fram til overtakelsesdagen. Er de ikke betalt eller tilkoblet, holder kjøperens advokat tilbake midler for å koble alt til igjen eller betale eventuell gjeld.
- Tilbakebetaling av de 3 % som holdes tilbake for ikke-bosatte. (Se punkt 3 ovenfor.)
Den første konsultasjonen hos oss er alltid gratis.