Op 2 augustus 2024 zijn belangrijke wijzigingen in de regels voor toeristenvergunningen in de regio Valencia in werking getreden. Ze zorgen voor een strakker systeem om het aanbod van toeristische accommodatie in de regio te reguleren.
Bent u eigenaar en verhuurt u uw woning, of overweegt u dat, dan is dit de belangrijkste informatie.
Drie soorten verhuur
In de regio Valencia zijn er drie soorten verhuur.
- Toeristische verhuur. Maximaal 10 nachten per klant.
- Seizoensverhuur. Minimaal 11 nachten, maximaal een jaar.
- Langetermijnverhuur. Minimaal een jaar.
Hieronder staan de nieuwe regels die alleen voor toeristische verhuurvergunningen gelden, dus verblijven van maximaal 10 nachten per klant.
- De vergunning staat alleen verhuur van de gehele woning toe. U mag geen kamer of deel van de woning verhuren, ook niet als dat deel zelfstandig is. Heeft de woning geen eigen kadastrale referentie (Referencia Catastral), dan mag u haar niet verhuren.
- Toeristenvergunningen zijn nu vijf jaar geldig. Verlenging moet minstens een maand vóór de vervaldatum worden aangevraagd. Wie niet op tijd verlengt, ziet de vergunning vervallen en uit het verhuurregister geschrapt worden.
- Met de nieuwe toeristenvergunning gelden strengere eisen, waaraan uiterlijk in augustus 2025 moet worden voldaan. De belangrijkste zijn: (a) verhuurwoningen op de 5e verdieping of hoger moeten een lift hebben, (b) gasten moeten persoonlijk worden ontvangen, want sleutelkastjes zijn niet meer toegestaan, (c) er moet internettoegang voor gasten zijn en (d) een telefoonservice voor gasten die 24 uur per dag bereikbaar is.
- Toeristenvergunningen worden nu aan de eigenaar verleend en niet aan de woning. Een nieuwe eigenaar moet dus bij de gemeente een nieuwe vergunning voor vijf jaar aanvragen, omdat de woning uit het register voor toeristische verhuur is geschrapt.
- Bij de aanvraag bepaalt u hoe lang de vergunning per jaar actief moet zijn. U mag de woning op geen enkel moment in het jaar langer dan 10 nachten aan dezelfde klant verhuren. Let op: de woning moet binnen twee maanden na het verkrijgen van de vergunning te huur worden aangeboden, anders kan de vergunning worden ingetrokken.
- Maakt u deel uit van een VvE, dan hebt u bewijs nodig dat de leden akkoord gaan met de toeristische verhuur. Die toestemming maakt deel uit van de vergunningsaanvraag bij de gemeente. Een volledige aanvraag biedt geen garantie op een vergunning. Wordt de aanvraag afgewezen, dan moet de gemeente de redenen daarvoor geven.
Verhuur van 11 dagen of langer
Voor eigenaren blijven er kansen met middellange verhuur (11 dagen tot een jaar). Omdat voor ‘seizoensverhuur’ geen vergunning nodig is, kunnen eigenaren gasten aantrekken voor langere verblijven die niet als toerist gelden, zoals digitale nomaden, studenten en langverblijvers, zonder zich aan de strenge regels voor toeristische verhuur te hoeven houden.
Hulp bij het aanvragen van een toeristenvergunning.
Sun Lawyers kan u helpen bij uw aanvraag voor een toeristenvergunning. Mail naar admin@sun-lawyers.com
De informatie in dit artikel is correct per maart 2025. Dit artikel is alleen bedoeld als richtlijn en vormt geen juridisch advies. Vertrouw niet op deze informatie, die op elk moment kan veranderen. Neem rechtstreeks contact met ons op voor de meest actuele situatie rond het aanvragen van een toeristenvergunning.