Gdy ludzie wyobrażają sobie wymarzony dom w Hiszpanii, jedni myślą o tradycyjnej hiszpańskiej nieruchomości (z rynku wtórnego), inni wolą „czyste płótno” nowej budowy, której mogą nadać własny charakter. Ten artykuł jest dla tych, którzy wybierają zakup w budowie.
Jeśli wybierzesz nową nieruchomość, proces zakupu różni się istotnie od zakupu z rynku wtórnego. Oto najważniejsze wskazówki.
Niezależny prawnik, który mówi w Twoim języku
Wybierz doświadczonego prawnika, który zna okolicę i jest niezależny od wszystkich innych stron transakcji. Upewnij się też, że biegle zna Twój język ojczysty, bo będzie musiał tłumaczyć umowy i inne ważne dokumenty związane z zakupem.
Płatności etapowe
Za nieruchomość w budowie płaci się etapami: zwykle zadatek, potem raty i reszta przy finalizacji. Prawnik dopilnuje, by deweloper wystawił gwarancję bankową na każdą płatność. Dzięki temu Twoje pieniądze są bezpieczne, jeśli budowa nie zostanie ukończona.
Co prawnik robi w Twoim imieniu
Rolą prawnika ds. nieruchomości jest stała ochrona Twoich interesów. W ramach tego obowiązku wykona on następujące czynności prawne związane z zakupem w budowie.
- Uzyskanie i sprawdzenie, czy deweloper ma właściwe pozwolenie na budowę wydane przez gminę, tzw. ‘La Licencia de Obras’.
- Sprawdzenie, czy istnieje szczegółowy opis budowy i lista materiałów, tzw. ‘Memoria de Calidades’. Określa ona jakość użytych materiałów, np. cegieł, izolacji, płytek i farb.
- Odebranie planów nieruchomości i osiedla (w przypadku mieszkania), tzw. ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Uzyskanie aktu nowej budowy i zaświadczenia architekta, tzw. ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Dopilnowanie dostarczenia zaświadczeń o zakończeniu budowy nieruchomości i osiedla, tzw. ‘Certificado de final de Obra’.
- Złożenie w urzędzie gminy świadectwa zamieszkania i uzyskanie pieczęci zatwierdzającej, tzw. ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Upewnienie się, że firma budowlana ma 10-letnie ubezpieczenie od wad konstrukcyjnych, tzw. ‘Seguro Decenal’ To odpowiednik brytyjskiego certyfikatu NHBC.
- Uzyskanie dowodu wykonania instalacji elektrycznej i wodnej, tzw. ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Zarejestrowanie nieruchomości (model katastralny) w biurze SUMA, aby gmina mogła rozpocząć naliczanie podatku od nieruchomości. Nie zdziw się, jeśli rachunek z SUMA nie przyjdzie od razu – może to potrwać nawet dwa lata!
- Gdy wszystko to zostanie załatwione, deweloper udaje się do notariusza i podpisuje akt ukończenia budowy, tzw. ‘Final de Obra’. Następnie możesz podpisać akt (lub Twój prawnik, jeśli ma pełnomocnictwo), aby sfinalizować zakup i odebrać klucze do nowej nieruchomości w Hiszpanii. Gratulacje!
Sun Lawyers od blisko 40 lat pomaga ekspatom kupować nowe nieruchomości i nieruchomości w budowie w Hiszpanii. To największa kancelaria na Costa Blanca, obejmująca obszar od Walencji na północy po Murcję na południu. Aby umówić bezpłatną pierwszą konsultację, napisz na admin@sun-lawyers.com