Zakupu domu w Hiszpanii nie należy traktować lekko. To bardzo ważna decyzja, a gdy dodamy do tego biurokrację i barierę językową, wybór dobrego prawnika robi różnicę.
Być może to właściwy moment i zdecydowałeś się działać, ale co, jeśli masz spółkę Ltd w Wielkiej Brytanii i zastanawiasz się, czy przeprowadzić całość przez nią? Czy to legalne i wykonalne?
Odpowiedź brzmi: tak. Hiszpańskie prawo, podobnie jak w wielu innych krajach, pozwala zagranicznym spółkom kupować nieruchomości i włączać je do swojego majątku.
Jakie są zalety?
Spółki zagraniczne nie podlegają podatkowi dla nierezydentów, ponieważ składają deklaracje w Wielkiej Brytanii.
Jeśli nieruchomość jest wynajmowana lub używana w celach biznesowych, cały dochód trzeba deklarować tu, w Hiszpanii, co kwartał według stawki 19%.
Ponadto w razie śmierci zarządcy spółki w Hiszpanii nie będzie podatku od spadków, ponieważ nastąpi przeniesienie udziałów w Wielkiej Brytanii.
Co muszę dostarczyć prawnikowi?
Prawnik będzie musiał sprawdzić kilka dokumentów przed kontynuowaniem zakupu. Oto lista dokumentów do dostarczenia:
Świadectwo założenia spółki
Zaświadczenie zawiera datę wpisu do Companies House oraz pełną nazwę i numer spółki.
Umowa i statut spółki
Określa zasady, prawa i obowiązki spółki
Zaświadczenie o statusie spółki
Dokument wskazuje wspólników, ich funkcje, adres oraz miejsce i datę rejestracji spółki, czy ma ona dokumenty w porządku i czy toczą się wobec niej postępowania (np. likwidacja, rozwiązanie itd.)
Roczne zgłoszenie (AR01)
Roczne zgłoszenie wymienia obecnych udziałowców, liczbę ich udziałów i funkcje w spółce. Jest to bardzo ważne, by rozróżnić wspólników i ich funkcje oraz móc przeprowadzić zakup.
Pełnomocnictwo
Ten dokument pozwoli nam działać w imieniu spółki w Hiszpanii. Większość informacji o spółce zostanie zawarta w pełnomocnictwie, aby uniknąć komplikacji i nieporozumień. Dlatego tak ważne jest dostarczenie wymienionych dokumentów.
Wszystkie dokumenty spółki uzyskasz w Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. Następnie znajdź pobliskiego notariusza https://www.thenotariessociety.org.uk/, ponieważ dokumenty muszą zostać poświadczone notarialnie i wysłane do Foreign Office w celu opatrzenia apostille haską. Zwykle zrobi to za Ciebie notariusz. Gdy dokumenty zostaną należycie podpisane, zweryfikowane i opatrzone apostille, trzeba je wysłać kurierem do Hiszpanii, ponieważ prawnik musi przygotować tłumaczenia przysięgłe.
Gdy tłumaczenia przysięgłe będą gotowe, ruszy tutaj procedura zakupu!
Kolejne kroki to uzyskanie zaświadczeń NIE z numerami podatkowymi dla wszystkich zarządców, a następnie spółka będzie potrzebować numeru podatkowego CIF, który również uzyska dla Ciebie prawnik.
To dłuższy proces niż zwykle, ale jesteś we właściwych rękach, by wszystko zostało zrobione poprawnie!