Dla wielu osób zakup nieruchomości za granicą to spełnienie marzeń. To efekt wielu lat planowania i początek nowego rozdziału dla tych, którzy przeprowadzają się do Hiszpanii. Nie mniejszym osiągnięciem jest to dla kupujących dom wakacyjny.
Jak przy każdej dużej inwestycji chcesz mieć pewność, że Ty i Twoje pieniądze jesteście chronieni. Dlatego zawsze zalecamy niezależną poradę prawną od kancelarii takiej jak Sun Lawyers. Mając prawie 40 lat doświadczenia w pomocy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, dbamy o to, by prywatna umowa kupna chroniła Twoje interesy.
Znalezienie wymarzonej nieruchomości
Gdy zaczniesz poważnie oglądać nieruchomości, najlepiej mieć już pełnomocnictwo dla prawnika, a tym samym numer(y) NIE i otwarte konto bankowe.
Gdy znajdziesz wymarzoną nieruchomość z rynku wtórnego i uzgodnisz cenę ze sprzedającym, zwykle podpisujesz umowę rezerwacyjną z biurem nieruchomości. Wpłacasz wtedy zadatek rezerwacyjny, który wycofuje nieruchomość z rynku. To chroni Cię i uniemożliwia innym zainteresowanym składanie kontrofert.
Rozpoczyna się procedura prawna
Musisz poinformować biuro nieruchomości, którą kancelarię wybrałeś. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej prawnik najpierw sprawdzi, czy:
- Nieruchomość jest w pełni wpisana do Rejestru Nieruchomości.
- Nieruchomość jest wolna od długów (poza ewentualnym kredytem hipotecznym obecnych właścicieli).
- Właściciele mają prawo do sprzedaży nieruchomości.
- Nie ma innych praw ani roszczeń, które utrudniłyby sprawne przeniesienie własności.
Jeśli wszystkie te warunki są spełnione, prawnik może zacząć przygotowywać prywatną umowę kupna.
Prywatna umowa kupna
Umowa będzie zawierać:
- Dane strony kupującej i sprzedającej.
- Uzgodnioną cenę zakupu.
- Stan nieruchomości w chwili podpisania.
- Dokumenty dotyczące sprzedaży, które sprzedający musi posiadać, takie jak świadectwo zdatności do zamieszkania, dowody zapłaty za przebudowy, pozwolenia itp.
- Kary za odstąpienie od umowy.
- Termin podpisania.
- Sposób rozstrzygania ewentualnych sporów.
Umowa zostanie sporządzona po hiszpańsku. Jeśli nie jest to Państwa język ojczysty, jednym z najważniejszych zadań prawnika jest przetłumaczenie umowy na Państwa język. Następnie prawnik omówi z Państwem klauzule przetłumaczonej umowy, aby mieć pewność, że są Państwo w pełni zadowoleni z tego, co podpisują.
Podpisanie prywatnej umowy kupna
Gdy strony uzgodnią umowę, można ją podpisać (osobiście lub przez prawnika z pełnomocnictwem). Przy podpisaniu kupujący wpłaca resztę do 10% ceny (zadatek pomniejszony o kwotę rezerwacyjną).
Na tym etapie możesz odetchnąć i zacząć szczegółowo planować nowe życie w Hiszpanii.
Wycofanie się po podpisaniu umowy
Standardowa klauzula umowy (art. 1454 Kodeksu cywilnego) stanowi, że jeśli kupujący się wycofa, traci zadatek. Jeśli wycofa się sprzedający, musi zwrócić zadatek ORAZ zapłacić drugie tyle. To znaczna kara, dzięki której zdecydowana większość podpisanych umów kończy się finalizacją.
Jeśli masz pytania o zakup nieruchomości w Hiszpanii lub procedurę przeniesienia własności, napisz do nas: admin@sun-lawyers.com