Czym jest plusvalía?
Plusvalía (gminny podatek od wzrostu wartości) to podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich. Innymi słowy, jest to podatek automatycznie naliczany przez administrację przy przeniesieniu nieruchomości miejskiej – m.in. w drodze sprzedaży, spadku czy darowizny.
Gmina opodatkowuje wzrost wartości katastralnej gruntu w okresie, gdy sprzedający był jego właścicielem.
Kiedy następuje wzrost wartości gruntu?
Z reguły wartość gruntu zawsze rośnie z czasem i dlatego zawsze będziemy zobowiązani do zapłaty podatku.
Gmina oblicza wzrost wartości za pomocą współczynników zależnych od liczby lat między nabyciem a zbyciem nieruchomości. Wykorzystuje przy tym wartość katastralną (rodzaj teoretycznej wartości podatkowej) gruntu, a NIE kwoty z aktów notarialnych.
W ten sposób, nawet jeśli przy sprzedaży poniosłeś stratę (np. kupiłeś za 100 000 €, a po dwóch latach sprzedałeś za 50 000 €), administracja i tak wystawi nakaz zapłaty podatku plusvalía, bo według jej obliczeń i współczynników wartość gruntu wzrosła.
Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 31 października 2019 r. orzeczono, że sytuacje bez wzrostu wartości nie mogą podlegać opodatkowaniu.
Wyrok ten wywołał lawinę pozwów o zwrot nienależnie zapłaconego podatku od wzrostu wartości.
Jak odzyskać zapłaconą plusvalię?
Poniżej przedstawiamy kroki, jakie należy podjąć:
1- Najpierw należy zapłacić gminny podatek od wzrostu wartości.
2- Po zapłacie mamy miesiąc na dochodzenie zwrotu w trybie administracyjnym poprzez odwołanie (Recurso de Reposición).
Odwołanie w trybie administracyjnym jest obowiązkowym etapem przed pozwem sądowym.
Po złożeniu odwołania administracja ma sześć miesięcy na odpowiedź. Jeśli po sześciu miesiącach nie otrzymamy odpowiedzi, następuje tzw. „milczenie administracji”, które oznacza odrzucenie odwołania.
Jeśli więc upłynie sześć miesięcy bez odpowiedzi administracji (milczenie administracji) lub odpowiedź będzie odmowna, możemy przejść do ostatniego kroku:
3- Pozew przed sądem administracyjnym.
Nie wszystkie sprawy i roszczenia mają takie same szanse. W Sun Lawyers analizujemy i oceniamy każdą sprawę, aby zapewnić jej powodzenie.