2 sierpnia 2024 r. weszły w życie ważne zmiany przepisów o licencjach turystycznych we Wspólnocie Walenckiej. Wprowadzają one ściślej kontrolowany system regulujący dostępność zakwaterowania turystycznego w regionie.
Jeśli jesteś właścicielem i wynajmujesz nieruchomość lub to rozważasz, oto najważniejsze informacje.
Trzy rodzaje najmu
We Wspólnocie Walenckiej istnieją trzy rodzaje najmu.
- Najem turystyczny. Maksymalnie 10 nocy na klienta.
- Najem sezonowy. Minimum 11 nocy, maksymalnie rok.
- Najem długoterminowy. Minimum rok.
Poniżej przedstawiamy nowe zasady obowiązujące wyłącznie licencje na najem turystyczny – czyli pobyty nie dłuższe niż 10 nocy na klienta.
- Licencja pozwala wynajmować wyłącznie całą nieruchomość. Nie można wynająć pokoju ani części nieruchomości, nawet samodzielnej. Jeśli nieruchomość nie ma własnego numeru katastralnego (Referencia Catastral), nie można jej wynajmować.
- Licencje turystyczne są teraz ważne przez pięć lat. O odnowienie trzeba wystąpić co najmniej miesiąc przed wygaśnięciem. Brak terminowego odnowienia oznacza unieważnienie licencji i usunięcie z rejestru.
- Nowa licencja turystyczna wiąże się z wyższymi wymogami, które trzeba spełnić najpóźniej do sierpnia 2025 r. Najważniejsze z nich to: (a) nieruchomości na wynajem na 5. piętrze lub wyżej muszą mieć windę, (b) goście muszą być witani osobiście, bo skrytki na klucze nie są już dozwolone, (c) goście muszą mieć dostęp do internetu oraz (d) całodobową obsługę telefoniczną.
- Licencje turystyczne są teraz przyznawane właścicielowi, a nie nieruchomości. Oznacza to, że nowy właściciel musi złożyć w urzędzie gminy wniosek o nową licencję na pięć lat, ponieważ nieruchomość zostanie wykreślona z rejestru najmu turystycznego.
- Przy składaniu wniosku decydujesz, przez jaki czas w roku licencja ma być aktywna. Nie możesz wynająć nieruchomości temu samemu klientowi na więcej niż 10 nocy w żadnym momencie roku. Uwaga: nieruchomość musi zostać wystawiona do wynajęcia w ciągu dwóch miesięcy od uzyskania licencji, w przeciwnym razie może ona zostać cofnięta.
- Jeśli należysz do wspólnoty, potrzebujesz dowodu, że jej członkowie zgadzają się na najem turystyczny. Zgoda ta stanowi część wniosku o licencję do urzędu gminy. Kompletny wniosek nie gwarantuje przyznania licencji. W razie odmowy urząd musi podać jej powody.
Najem na 11 dni lub dłużej
Właściciele wciąż mają możliwości w najmie średnioterminowym (od 11 dni do roku). Brak wymogu licencji na najem „sezonowy” pozwala przyciągać gości zainteresowanych dłuższymi pobytami, którzy nie są klasyfikowani jako turyści – cyfrowych nomadów, studentów czy osoby na długich wakacjach – bez konieczności spełniania surowych zasad najmu turystycznego.
Pomoc w uzyskaniu licencji na najem turystyczny.
Sun Lawyers pomoże w złożeniu wniosku o licencję na najem turystyczny. Napisz na admin@sun-lawyers.com
Informacje w tym artykule są aktualne na marzec 2025 r. Artykuł ma charakter orientacyjny i nie stanowi porady prawnej. Nie należy na nich polegać, ponieważ mogą się w każdej chwili zmienić. Skontaktuj się z nami bezpośrednio, aby poznać aktualną sytuację w sprawie licencji turystycznej.