Jeśli przygotowujesz się do sprzedaży nieruchomości, warto z wyprzedzeniem wiedzieć o następujących sprawach.
- Musisz dostarczyć prawnikowi kupujących aktualne świadectwo zamieszkania i świadectwo energetyczne. Jeśli masz szambo powyżej określonego wieku, może być konieczna jego wymiana, aby uzyskać świadectwo zamieszkania.
- Jeśli w nieruchomości dokonano przeróbek lub rozbudowy, np. basenu, garażu czy dodatkowych sypialni, trzeba je zarejestrować przed finalizacją lub w jej dniu. Odpowiedni specjalista, np. architekt, musi wystawić potrzebne zaświadczenia i wpisać rozbudowę/przeróbki do aktu. Zapłacisz honorarium architekta, opłaty notarialne, za Rejestr Nieruchomości oraz 1,5% podatku od wartości nowej zabudowy.
- Urząd skarbowy zatrzyma 3% ceny sprzedaży, jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym Hiszpanii. Kwotę tę można odzyskać, jeśli nie osiągnąłeś zysku na nieruchomości i zapłaciłeś podatki nierezydenta za ostatnie cztery lata.
- Plusvalía. Ten podatek przypomina podatek od zysków kapitałowych. Płacą go sprzedający do urzędu gminy lub biura poboru podatków (Suma). Jego wysokość zależy od tego, jak długo byłeś właścicielem, i od wartości katastralnej.
- Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, trzeba ją spłacić przed finalizacją lub w jej dniu. Możemy to załatwić za Ciebie. Jeśli zostanie spłacona w dniu finalizacji, kwota należna bankowi zostanie potrącona z czeku bankowego, który otrzymasz. Poniesiesz też opłaty notarialne i za Rejestr Nieruchomości za akt wykreślenia hipoteki. Czasem, gdy kupujący finansują zakup kredytem, nie będziesz mieć innego wyjścia niż pozwolić bankowi kupującego zająć się wykreśleniem Twojej hipoteki.
- Jeśli nieruchomość należy do wspólnoty, musisz uzyskać zaświadczenie wspólnoty, że wszystkie opłaty są uregulowane.
- Warto rozważyć podpisanie pełnomocnictwa (w Hiszpanii lub w Wielkiej Brytanii). Pełnomocnictwo upoważnia prawnika do działania w Państwa imieniu w związku ze sprzedażą nieruchomości. Oszczędza to czas i pieniądze. Pełnomocnictwo sporządzone poza Hiszpanią wymaga wizyty u notariusza w celu poświadczenia i opatrzenia apostille. Koszty miejscowego notariusza pokrywają Państwo bezpośrednio.
Nasza usługa przy sprzedaży nieruchomości obejmuje:
- Przygotowanie umowy kupna-sprzedaży między kupującym a Tobą jako sprzedającym
- Finalizacja sprzedaży nieruchomości u notariusza
- Anulowanie wszystkich poleceń zapłaty związanych z nieruchomością. Media i odczyty liczników muszą być aktualne do dnia aktu notarialnego. Jeśli media nie są opłacone lub podłączone, prawnik kupującego zatrzyma środki na ich ponowne podłączenie lub spłatę zaległości.
- Odzyskanie 3% zatrzymanych od nierezydentów (patrz punkt 3 powyżej). Kwotę tę można odzyskać z urzędu skarbowego, jeśli zapłaciłeś podatki nierezydenta za ostatnie cztery lata i nie osiągnąłeś zysku na nieruchomości. Sprawdzimy to i powiemy, czy musisz zapłacić podatek od zysków kapitałowych.
Potrzebne dokumenty.
Jeśli wybierzesz Sun Lawyers do reprezentowania Cię przy sprzedaży, będziemy potrzebować następujących dokumentów:
- Akt notarialny zakupu
- Rachunki za media (woda, prąd, gaz)
- Ostatni rachunek za IBI i wywóz śmieci wraz z potwierdzeniem zapłaty
- Świadectwo zamieszkania, świadectwo energetyczne i zaświadczenie wspólnoty
- Kopie paszportów i numerów NIE.
Skontaktuj się z nami.
Mamy konkurencyjne stawki – skontaktuj się z nami, a przygotujemy indywidualną wycenę.
Sun Lawyers od blisko 40 lat pomaga ludziom kupować i sprzedawać nieruchomości w Hiszpanii. Nasz anglojęzyczny zespół oferuje profesjonalną i bezproblemową obsługę sprzedaży. Napisz na admin@sun-lawyers.com, podając lokalizację nieruchomości, a skontaktujemy Cię z najbliższym biurem.