Chcesz kupić tam, gdzie słońce świeci przez cały rok, i spełnić swoje marzenie?
Aby uniknąć niespodzianek, omówmy dwa wydatki wchodzące w skład dodatkowej kwoty, którą trzeba mieć przed zakupem. Przy zakupie nieruchomości płaci się urzędowi skarbowemu pewien procent, co nieco podnosi koszt zakupu. Zobaczmy, czym są i jak działają podatek od przeniesienia własności oraz podatek od udokumentowanych czynności prawnych (opłata skarbowa), znane jako ITP i AJD. ITP to podatek pośredni od przeniesienia majątku i praw między osobami prywatnymi. AJD to inny podatek pośredni od przeniesienia majątku i praw; na przykład gdy kupowana nieruchomość jest nowa, podlega temu podatkowi.
Zakup domu to ważny krok, przy którym trzeba wziąć pod uwagę wiele kwestii, i warto zaplanować kwotę podatków do zapłaty. Podstawą obliczeń jest ustalona cena, która powinna znaleźć się w akcie. Pamiętaj, że jeśli cena zakupu jest niższa od wartości podatkowej, urząd skarbowy wystawi uzupełniający nakaz zapłaty za różnicę.
A zatem:
Zakup nowej nieruchomości
W tym przypadku płacisz sprzedającemu 10% VAT od zadeklarowanej w akcie wartości nieruchomości. Do tego dochodzi AJD, którego wysokość zależy od regionu: we Wspólnocie Walenckiej to 1,5%, a w regionie Murcji 2%. Aby zapłacić, trzeba wypełnić urzędowy formularz i wpłacić kwotę na rachunek bankowy administracji podatkowej.
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego
W tym przypadku trzeba uwzględnić podatek od przeniesienia własności, który również różni się w zależności od regionu. Rozlicza się go jak każdy inny podatek. We Wspólnocie Walenckiej wynosi 10%, a w regionie Murcji 8%.
_____________________________
Kto zajmuje się zapłatą podatków?
Zapłatą podatków, wypełnieniem formularzy, obliczeniem kwoty, weryfikacją i złożeniem zajmuje się kupujący lub jego przedstawiciel. Jako kupujący powinieneś w każdym razie wiedzieć, że: – Podatek składa się w urzędzie skarbowym właściwego regionu. – We Wspólnocie Walenckiej zapłata musi nastąpić w ciągu 1 miesiąca od dnia następującego po podpisaniu aktu. W regionie Murcji termin wynosi 30 dni roboczych od dnia następującego po podpisaniu. Opóźnienia mogą skutkować karami. – Zapłata tych podatków jest niezbędna do wpisu w odpowiednim Rejestrze Nieruchomości.