W normalnych okolicznościach nie każdy Brytyjczyk kupujący nieruchomość w Hiszpanii potrzebuje pełnomocnictwa. Ostatnie wydarzenia pokazały jednak, jak cenne może być ono dla wszystkich kupujących nierezydentów.
Od końca stycznia brexit i odliczanie do końca okresu przejściowego zakłóciły procedury uzyskiwania NIE i zezwoleń na pobyt, zwłaszcza w regionach popularnych wśród ekspatów. Na domiar złego koronawirus i lockdown jeszcze bardziej wszystko spowolniły. W większości przypadków transakcje zostały wstrzymane, a przy tych bardziej zaawansowanych finalizacja stała się trudna.
Prostym sposobem na ograniczenie skutków takich bezprecedensowych wydarzeń jest udzielenie pełnomocnictwa – i można to zrobić nawet teraz, bo całość da się załatwić bezpośrednio z Wielkiej Brytanii.
Pełnomocnictwo – co musisz wiedzieć.
Pełnomocnictwo sprawdza się u brytyjskich kupujących, którzy z praktycznych względów nie mogą lub nie chcą przyjeżdżać do Hiszpanii na każdy etap zakupu.
Dzięki pełnomocnictwu udzielają swojemu niezależnemu hiszpańskiemu prawnikowi prawnie umocowanego upoważnienia do działania w ich imieniu przez całą transakcję. Zwykle pozwala to kancelariom takim jak Sun Lawyers złożyć wniosek o NIE, otworzyć hiszpańskie konto bankowe, podpisać umowę kupna i nadzorować finalizację u notariusza. Krótko mówiąc, Twój pełnomocnik przeprowadza wszystkie formalności aż do finalizacji i później. Nie musisz być w Hiszpanii, więc Twój codzienny rytm się nie zmienia. To oszczędność pieniędzy i czasu, zwłaszcza jeśli nadal pracujesz. Prawnik będzie Cię informował na każdym ważnym etapie. Jako kupujący po finalizacji musisz tylko przyjechać do Hiszpanii w dogodnym terminie i odebrać klucze do nowego domu.
Po finalizacji
Po finalizacji pozostają formalności i również nimi może zająć się Twój pełnomocnik. Gdy nowy akt własności będzie dostępny w Rejestrze Nieruchomości (nie dzieje się to w dniu finalizacji), może go dla Ciebie odebrać. Może też skontaktować się z dostawcami mediów, przepisać umowy lub załatwić nowe przyłącza oraz ustawić polecenia zapłaty dla wszystkich rachunków, w tym podatku od nieruchomości. Możesz też upoważnić go do prowadzenia Twoich spraw podatkowych w Hiszpanii lub, jeśli przeprowadzasz się na stałe, do złożenia wniosku o zezwolenie na pobyt.
Jak ustanowić hiszpańskie pełnomocnictwo
Po omówieniu Twoich potrzeb prawnik przygotuje pełnomocnictwo. O ile nie zajdą nietypowe okoliczności, jest to standardowy dokument prawny. Określa ono główne uprawnienia, jakie przyznajesz prawnikowi, np. do zakupu nieruchomości, wraz z klauzulami opisującymi konkretne czynności, które ma wykonać. Co najważniejsze, zawiera zabezpieczenia chroniące Cię w mało prawdopodobnym przypadku oszustwa i gwarantujące, że prawnik nie otrzyma więcej uprawnień, niż to konieczne.
Gdy wszystko zostanie uzgodnione, kolejnym krokiem jest nadanie pełnomocnictwu mocy prawnej w Hiszpanii. W tym celu musi zostać podpisane i poświadczone przez notariusza. Jest to prostsze, jeśli jesteś w Hiszpanii, bo prawnik może umówić wizytę i towarzyszyć Ci u jednego z lokalnych notariuszy. Można to też zrobić z Wielkiej Brytanii, ale wymaga to dodatkowego kroku.
Jako Twój pełnomocnik postępujemy tak: znajdujemy brytyjskiego notariusza blisko Twojego domu w Wielkiej Brytanii i wysyłamy mu pełnomocnictwo do wspólnego podpisania (trzeba będzie potwierdzić tożsamość i adres). Ponieważ notariusz jest w Wielkiej Brytanii, podpisane pełnomocnictwo musi zostać zalegalizowane, aby było uznawane w Hiszpanii. W tym celu wysyła się je do Foreign and Commonwealth Office w Londynie lub Milton Keynes z wnioskiem o apostille – rodzaj zaświadczenia uwierzytelniającego – wraz z przedpłatą za usługę. Możesz to załatwić samodzielnie online albo zrobi to za Ciebie notariusz. Następnie oryginały dokumentów trzeba wysłać do hiszpańskiego prawnika, aby formalnie zakończyć procedurę.
Planowanie z wyprzedzeniem daje Ci najlepszą pozycję, gdy znajdziesz wymarzoną nieruchomość
Przy zakupie nieruchomości kluczowe jest przygotowanie. Gdy obecna pandemia minie, a życie wróci do normy, spodziewamy się napływu nowych kupujących z Wielkiej Brytanii. Prawdopodobnie będziesz więc konkurować z innymi nabywcami – nie tylko z Wielkiej Brytanii, ale z całej Europy i spoza niej. Udzielenie pełnomocnictwa prawnikowi już teraz, aby mógł rozpocząć starania o NIE i otworzyć dla Ciebie hiszpańskie konto bankowe, z pewnością da Ci przewagę nad mniej przygotowanymi kupującymi.
Skontaktuj się z Sun Lawyers w sprawie pełnomocnictwa
W razie dalszych pytań o ten etap zakupu lub inne sprawy napisz do nas: admin@sun-lawyers.com