SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W JÁVEA
Po podjęciu decyzji o sprzedaży nieruchomości w Jávea będą Państwo potrzebować pomocy prawnej, aby doprowadzić transakcję do podpisania umowy, a następnie do aktu notarialnego.
Dla wielu osób nieruchomość jest jednym z najcenniejszych składników majątku. Jak w przypadku każdego cennego dobra, chcą Państwo mieć pewność, że jest chroniona, a jeśli coś pójdzie nie tak, istnieją środki, by to naprawić.
ZNACZENIE NIEZALEŻNEJ PORADY PRAWNEJ
Niezależny prawnik, taki jak Sun Lawyers w Jávea, daje Państwu tę pewność i spokój. Jako niezależna kancelaria jesteśmy zarejestrowani w Naczelnej Radzie Adwokatury Hiszpańskiej i ubezpieczeni. Nasz numer wpisu to 4952. Od ponad 40 lat pomagamy obcokrajowcom kupować i sprzedawać nieruchomości w tym regionie Hiszpanii. Sun Lawyers to firma rodzinna i w 100% niezależna. Naszym jedynym celem jest służenie klientom – do tej pory pomogliśmy ponad 12 000 z nich.
Przygotowując się do sprzedaży nieruchomości, warto od razu zaangażować niezależnych prawników w Jávea, aby byli do dyspozycji od chwili wystawienia nieruchomości na sprzedaż. Każdy szanowany agent nieruchomości w Jávea zrozumie decyzję o skorzystaniu z niezależnego prawnika zamiast innych opcji.
PRZYGOTOWANIE DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W JÁVEA
Oprócz prawników, przygotowując się do sprzedaży, warto z dużym wyprzedzeniem zadbać także o inne kwestie.
- Aktualne zaświadczenie o zdatności do zamieszkania i świadectwo energetyczne. Trzeba je przekazać prawnikowi kupującego. Jeśli mają Państwo szambo starsze niż określony wiek, może być konieczna jego wymiana, aby uzyskać zaświadczenie o zdatności do zamieszkania.
- Jeśli w nieruchomości w Jávea wykonano przebudowy lub rozbudowy, np. basen, garaż lub dodatkowe sypialnie, trzeba je zarejestrować przed aktem notarialnym lub w dniu jego podpisania. Odpowiedni specjalista, np. architekt, musi wystawić niezbędne zaświadczenia i ujawnić rozbudowy lub przebudowy w akcie. Pokrywają Państwo honorarium architekta, koszty notariusza, rejestru nieruchomości oraz podatek w wysokości 1,5% od wartości nowej zabudowy.
- Jeśli nie są Państwo rezydentami podatkowymi w Hiszpanii, urząd skarbowy zatrzyma 3% ceny sprzedaży. Kwotę tę można odzyskać, jeśli nie osiągnięto zysku ze sprzedaży i opłacono podatki nierezydenta za ostatnie cztery lata.
- Podatek plusvalía. Jest on podobny do podatku od zysków kapitałowych. Płaci go sprzedający na rzecz urzędu miasta Jávea (lub innej gminy) albo biura poboru podatków (Suma). Jego wysokość zależy od liczby lat posiadania nieruchomości i jej wartości katastralnej.
- Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, trzeba ją spłacić przed aktem notarialnym lub w dniu jego podpisania. Możemy to dla Państwa zorganizować. Jeśli hipoteka zostanie spłacona w dniu aktu, kwota należna bankowi zostanie potrącona z czeku bankowego, który Państwo otrzymają. Dochodzą też koszty notarialne i rejestru nieruchomości. Czasem, gdy kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym, nie będzie innego wyjścia niż pozwolić bankowi kupującego zająć się wykreśleniem Państwa hipoteki.
- Jeśli nieruchomość w Jávea należy do wspólnoty mieszkaniowej, trzeba uzyskać zaświadczenie wspólnoty potwierdzające, że wszystkie opłaty są uregulowane.
- Warto rozważyć podpisanie pełnomocnictwa (w Hiszpanii lub w Wielkiej Brytanii). Pełnomocnictwo upoważnia prawnika do działania w Państwa imieniu w związku ze sprzedażą nieruchomości. Oszczędza to czas i pieniądze. Pełnomocnictwo sporządzone poza Hiszpanią wymaga wizyty u notariusza w celu poświadczenia i opatrzenia apostille. Koszty miejscowego notariusza pokrywają Państwo bezpośrednio.
NASZA OBSŁUGA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W JÁVEA.
Nasza obsługa sprzedaży obejmuje:
- Weryfikacja umowy kupna-sprzedaży przygotowanej przez przedstawiciela kupującego w imieniu naszego klienta sprzedającego
- Finalizacja sprzedaży nieruchomości u notariusza
- Anulowanie wszystkich poleceń zapłaty związanych z nieruchomością. Media i odczyty liczników muszą być aktualne do dnia aktu notarialnego. Jeśli media nie są opłacone lub podłączone, prawnik kupującego zatrzyma środki na ich ponowne podłączenie lub spłatę zaległości.
- Odzyskanie 3% zatrzymanych od nierezydenta. (Zob. punkt 3 powyżej.)
Pierwsza konsultacja u nas jest zawsze bezpłatna.