Представляя дом мечты в Испании, одни думают о традиционном испанском доме (вторичное жильё), а другие предпочитают «чистый лист» новостройки, которую можно обустроить по-своему. Эта статья – для тех, кто выбирает покупку на этапе строительства.
Если вы выбираете новостройку, процесс покупки существенно отличается от покупки вторичного жилья. Вот главные советы.
Независимый юрист, говорящий на вашем языке
Выбирайте опытного юриста, который знает район и независим от всех остальных участников сделки. Убедитесь также, что он хорошо владеет вашим родным языком, ведь ему придётся переводить вам договоры и другие важные документы.
Поэтапные платежи
Строящееся жильё оплачивается поэтапно: обычно задаток, затем промежуточные платежи и остаток при сдаче. Юрист проследит, чтобы застройщик выдал банковскую гарантию на каждый платёж. Так ваши деньги будут в безопасности, если объект не достроят.
Что юрист делает от вашего имени
Задача юриста по недвижимости – всегда защищать ваши интересы. В рамках этой обязанности он выполнит следующие юридические действия, связанные с покупкой строящегося жилья.
- Получить и проверить, есть ли у застройщика надлежащее разрешение на строительство от мэрии – ‘La Licencia de Obras’.
- Проверить наличие подробного описания строительства и списка материалов – ‘Memoria de Calidades’. В нём указано качество стройматериалов: кирпича, утеплителя, плитки, красок и т.д.
- Получить планы жилья и комплекса (если это квартира) – ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Получить акт о новом строительстве и сертификат архитектора – ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Убедиться, что предоставлены сертификаты о завершении строительства жилья и комплекса – ‘Certificado de final de Obra’.
- Подать в мэрию справку о пригодности для проживания и получить штамп одобрения – ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Убедиться, что у строительной компании есть 10-летняя страховка от конструктивных дефектов – ‘Seguro Decenal’ Это аналог британского сертификата NHBC.
- Получить подтверждение установки электричества и водопровода – ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Зарегистрировать объект (кадастровая модель) в офисе SUMA, чтобы мэрия начала начислять местный налог. Не удивляйтесь, если счёт от SUMA придёт не сразу – это может занять до двух лет!
- Когда всё перечисленное выполнено, застройщик идёт к нотариусу и подписывает акт о завершении строительства – ‘Final de Obra’. После этого вы можете подписать документ о покупке (или ваш юрист по доверенности), завершить сделку и получить ключи от новой недвижимости в Испании. Поздравляем!
Sun Lawyers почти 40 лет помогает экспатам покупать новостройки и строящееся жильё в Испании. Это крупнейшая юридическая фирма на Коста-Бланке, работающая от Валенсии на севере до Мурсии на юге. Для бесплатной первой консультации пишите на admin@sun-lawyers.com