Покупка дома в Испании – не то, к чему стоит относиться легкомысленно. Это очень важное решение, а с учётом бюрократии и языкового барьера выбор хорошего юриста решает многое.
Возможно, время пришло, и вы решились, но что, если у вас есть компания Ltd в Великобритании и вы думаете, не провести ли всё через неё? Законно ли это и реально ли?
Ответ – да. Испанское законодательство, как и во многих других странах, позволяет иностранным компаниям покупать недвижимость и включать её в свои активы.
Каковы преимущества?
Иностранные компании не платят налог для нерезидентов, так как подают декларации в Великобритании.
Если недвижимость сдаётся или используется для бизнеса, все доходы нужно ежеквартально декларировать здесь, в Испании, по ставке 19%.
Кроме того, в случае смерти директора компании налога на наследство в Испании не будет, так как доли передаются в Великобритании.
Что нужно предоставить юристу?
Прежде чем продолжить покупку, юрист должен проверить ряд документов. Вот их список:
Свидетельство о регистрации
В сертификате указаны дата внесения в Companies House, полное название и номер компании.
Устав
Содержит правила, права и обязанности компании
Справка о действующем статусе
В документе указаны участники, их должности, адрес, место и дата регистрации компании, в порядке ли документы и нет ли в отношении неё текущих процедур (ликвидация, роспуск и т.д.)
Ежегодный отчёт (AR01)
В ежегодном отчёте указаны текущие участники, количество их долей и должности. Это очень важно, чтобы определить участников и их полномочия для покупки.
Доверенность
Этот документ позволит нам действовать от имени компании в Испании. Большая часть сведений о компании будет указана в доверенности, чтобы избежать сложностей и недоразумений. Поэтому так важно предоставить перечисленные документы.
Все документы компании можно получить в Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. Затем найдите ближайшего нотариуса https://www.thenotariessociety.org.uk/: документы нужно нотариально заверить и отправить в Foreign Office для проставления Гаагского апостиля. Обычно это может сделать ваш нотариус. Когда документы подписаны, проверены и апостилированы, их нужно отправить курьером в Испанию, так как юрист должен подготовить присяжные переводы.
Когда присяжные переводы будут готовы, здесь начнётся процедура покупки!
Далее нужно получить сертификаты NIE с налоговыми номерами для всех директоров, а затем компании понадобится налоговый номер CIF, который юрист также получит для вас.
Это более долгий процесс, чем обычно, но вы в надёжных руках, и всё будет сделано правильно!