Для многих покупка недвижимости за границей – воплощённая мечта. Это итог многолетних планов и начало новой главы для тех, кто переезжает в Испанию. И не меньшее достижение для тех, кто покупает дом для отдыха.
Как и при любой крупной инвестиции, вы хотите быть уверены, что вы и ваши деньги защищены. Поэтому мы всегда рекомендуем независимую юридическую консультацию в такой фирме, как Sun Lawyers. Имея почти 40-летний опыт помощи в покупке недвижимости в Испании, мы следим, чтобы частный договор купли-продажи защищал ваши интересы.
Как найти дом мечты
Когда вы начнёте всерьёз смотреть жильё, в идеале у вас уже должна быть доверенность на юриста, номер(а) NIE и открытый банковский счёт.
Когда вы нашли дом мечты на вторичном рынке и согласовали цену с продавцом, обычно подписывается договор бронирования с агентством. В этот момент вносится и задаток за бронь, который снимает объект с продажи. Это защищает вас и не даёт другим желающим сделать встречное предложение.
Начинается юридический процесс
Нужно сообщить агентству, какую юридическую фирму вы выбрали. После подписания договора бронирования юрист прежде всего проверит, что:
- Объект полностью зарегистрирован в Реестре недвижимости.
- Объект свободен от долгов (кроме возможной ипотеки нынешних владельцев).
- Владельцы вправе законно продать объект.
- Нет других прав или претензий, которые помешали бы беспрепятственной передаче собственности.
Если все эти условия выполнены, юрист может приступить к составлению частного договора купли-продажи.
Частный договор купли-продажи
Договор будет включать следующее:
- Данные покупателя и продавца.
- Согласованная цена покупки.
- Состояние объекта на момент подписания.
- Документы по сделке, которые должен иметь продавец: сертификат пригодности для проживания, подтверждение оплаты перепланировок, лицензии и т. д.
- Штрафы за отказ от сделки.
- Когда состоится подписание.
- Как будут разрешаться возможные споры.
Договор составляется на испанском языке. Если это не ваш родной язык, одна из важнейших задач вашего юриста — перевести его на ваш язык. Затем юрист пройдётся с вами по пунктам переведённого договора, чтобы вы были полностью уверены в том, что подписываете.
Подписание частного договора
Когда стороны согласовали договор, его можно подписать (вам или вашему юристу по доверенности). При подписании покупатель доплачивает до 10% цены покупки (задаток за вычетом суммы брони).
На этом этапе можно расслабиться и начать детально планировать новую жизнь в Испании.
Отказ после подписания договора
Стандартный пункт договора (статья 1454 Гражданского кодекса) гласит: если покупатель откажется, он теряет задаток. Если откажется продавец, он должен вернуть задаток И ещё такую же сумму. Это серьёзный штраф, благодаря которому подавляющее большинство подписанных договоров успешно доходят до завершения сделки.
Если у вас есть вопросы о покупке недвижимости в Испании или оформлении сделки, пишите нам на admin@sun-lawyers.com