Вы наверняка знакомы с понятием доверенности – часто в контексте пожилых родителей, которые уполномочивают взрослых детей действовать от их имени, когда сами уже не могут принимать решения. В Великобритании есть доверенности на вопросы здоровья и ухода и на финансы.
Более 90% наших клиентов выдают нам доверенность для покупки недвижимости в Испании от их имени. В итоге это экономит им время и деньги: мы ведём сделку, и им не нужно ездить в Испанию ради каждой подписи.
Испанскую доверенность можно оформить и в Великобритании, но в Испании это проще и дешевле. Просто сообщите нам, когда приедете, и мы всё организуем.
Главное об оформлении доверенности
Доверенность наделяет вашего независимого испанского юриста законными полномочиями действовать от вашего имени до, во время и после покупки.
Важно понимать объём полномочий, которые вы передаёте юристу, и обсудить с ним особые пожелания. Затем юрист подготовит доверенность. Наши юристы регулярно составляют такие документы, поэтому этот этап должен пройти просто.
Главное – доверенность содержит гарантии, защищающие вас в маловероятном случае мошенничества и не дающие юристу больше полномочий, чем необходимо.
Когда всё согласовано, доверенность нужно легализовать по испанскому праву. Для этого вы её подписываете и заверяете у нотариуса. Проще, если вы в Испании: юрист в назначенное время сопроводит вас к местному нотариусу, где и проходит подписание.
Доверенность подписана и заверена – что дальше?
Юрист оформит ваш(и) номер(а) NIE и с ним откроет вам испанский банковский счёт. Выгодно сделать это заранее. Тогда вы будете идеально готовы к поиску жилья и окажетесь на шаг впереди, когда найдёте дом, в который влюбитесь. Сейчас в нашей части Испании рынок продавца, поэтому подготовка важна как никогда. У нас есть пакет «доверенность + NIE + банковский счёт» для вашего удобства.
Покупка недвижимости, доверенность и юридический процесс
Доверенность позволяет юристу вести каждый этап покупки. Часто мы подписываем договор и сопровождаем финальную сделку у нотариуса. Мы выполняем все процедуры до завершения сделки, и вам не нужно даже приезжать в Испанию. Разумеется, мы держим вас в курсе на каждом шаге.
Конечно, некоторые клиенты хотят присутствовать на финальной сделке – это кульминация многолетних планов. В таком случае мы с радостью пойдём с вами к нотариусу и отпразднуем ваш новый статус владельца недвижимости в Испании!
После завершения сделки
Доверенность распространяется и на услуги после завершения сделки. Мы свяжемся с коммунальными компаниями для переоформления или подключения и настроим автоплатежи, включая местный налог на недвижимость (SUMA).
Когда новый документ о праве собственности будет готов в Реестре недвижимости (это происходит не в день сделки), мы заберём его за вас и будем хранить.
Вы также можете поручить нам ваши налоговые дела в Испании и, если переезжаете насовсем, оформление визы или вида на жительство.
Оформление испанской доверенности из Великобритании
Как уже говорилось, доверенность можно оформить без поездки в Испанию, но с парой дополнительных шагов. Мы всё равно обсудим с вами объём полномочий и подготовим документ. Порекомендуем британского нотариуса в удобном для вас месте, отправим ему документ, и вы подпишете его у него. (ВАЖНО: возьмите удостоверение личности и подтверждение адреса.) Чтобы подписанный документ имел юридическую силу в Испании, его отправляют в Foreign and Commonwealth Office с запросом апостиля – удостоверяющего сертификата. Это можете сделать вы или британский нотариус, услуга оплачивается заранее. Затем мы получаем оригиналы, сообщаем вам об этом, и процедура официально завершена.
Свяжитесь с нами
Если выдать доверенность юристу уже сейчас, он начнёт оформлять ваш NIE и откроет испанский банковский счёт – это даст вам преимущество перед менее подготовленными покупателями. Позвольте нам помочь. Пишите на admin@sun-lawyers.com или звоните (из Испании) 965 321 193 (из Великобритании) 0800 130 3669.