Что такое плюсвалия?
Плюсвалия – это муниципальный налог на прирост стоимости городской земли. Иными словами, налог, который администрация автоматически начисляет при передаче городской недвижимости – через продажу, наследство, дарение и т.д.
Мэрия облагает налогом рост кадастровой стоимости земли за время, пока продавец ею владел.
Когда происходит рост стоимости земли?
Как правило, стоимость земли со временем всегда растёт, поэтому платить налог придётся всегда.
Мэрия рассчитывает прирост с помощью коэффициентов, зависящих от числа лет между приобретением и передачей недвижимости. При этом используется кадастровая стоимость (своего рода условная налоговая стоимость) земли объекта, а НЕ суммы, указанные в нотариальных актах.
Поэтому даже если при продаже вы понесли убыток (например, купили за 100 000 €, а через два года продали за 50 000 €), администрация всё равно выставит счёт за плюсвалию, поскольку по её расчётам и коэффициентам стоимость земли выросла.
После решения Конституционного суда от 31 октября 2019 года было установлено, что при отсутствии прироста стоимости налог взиматься не может.
Это решение вызвало лавину исков с требованием вернуть неправомерно уплаченный налог на прирост стоимости.
Как вернуть уплаченную плюсвалию?
Ниже – шаги для подачи такого требования:
1- Сначала нужно уплатить муниципальный налог на прирост стоимости.
2- После оплаты у нас есть один месяц, чтобы потребовать сумму в административном порядке через жалобу (Recurso de Reposición).
Административная жалба – обязательный этап перед обращением в суд.
После подачи жалбы у администрации есть шесть месяцев на ответ. Если за шесть месяцев ответа нет, наступает так называемое «административное молчание», равнозначное отказу.
Итак, если за шесть месяцев администрация не ответила (административное молчание) или ответила отказом, можно переходить к последнему шагу:
3- Иск в административный суд.
Не у всех дел и требований одинаковые шансы. В Sun Lawyers мы анализируем и оцениваем каждое дело, чтобы обеспечить успех.