2 августа 2024 года вступили в силу важные изменения правил туристических лицензий в регионе Валенсия. Они вводят более строгий режим регулирования предложения туристического жилья в регионе.
Если вы сдаёте свою недвижимость или думаете об этом, вот ключевая информация, которую нужно знать.
Три вида аренды
В регионе Валенсия существует три вида аренды.
- Туристическая аренда. Не более 10 ночей на клиента.
- Сезонная аренда. От 11 ночей до одного года.
- Долгосрочная аренда. Не менее одного года.
Ниже – новые правила, которые применяются только к лицензиям на туристическую аренду, то есть к пребыванию одного клиента не более 10 ночей.
- Лицензия позволяет сдавать только весь объект целиком. Сдавать комнату или часть жилья нельзя, даже если она изолирована. Если у объекта нет собственного кадастрового номера (Referencia Catastral), сдавать его нельзя.
- Туристические лицензии теперь действуют пять лет. Продление нужно оформить не позднее чем за месяц до окончания срока. Если не продлить вовремя, лицензию аннулируют и исключат из реестра.
- С новой туристической лицензией вводятся более высокие требования, которые нужно выполнить не позднее августа 2025 года. Главные из них: (а) квартиры на 5-м этаже и выше должны иметь лифт, (б) гостей нужно встречать лично – ключницы больше не разрешены, (в) гостям должен быть доступен интернет и (г) круглосуточная телефонная поддержка гостей.
- Туристические лицензии теперь выдаются владельцу, а не объекту. Это значит, что новый владелец должен будет подать в мэрию заявление на новую лицензию на пять лет, поскольку объект будет исключён из реестра туристической аренды.
- При подаче заявления вы решаете, сколько времени в году лицензия будет действовать. Сдавать жильё одному и тому же клиенту более чем на 10 ночей нельзя ни в какое время года. Примечание: объект нужно выставить на аренду в течение двух месяцев после получения лицензии, иначе её могут отозвать.
- Если вы входите в сообщество собственников, нужно подтверждение, что соседи согласны с туристической арендой. Это согласие прикладывается к заявлению на лицензию в мэрию. Полностью оформленное заявление не гарантирует выдачу лицензии. При отказе мэрия обязана указать причины.
Аренда от 11 дней
У владельцев остаются возможности в среднесрочной аренде (от 11 дней до года). Поскольку для «сезонной» аренды лицензия не нужна, можно привлекать гостей на длительный срок, которые не считаются туристами, – цифровых кочевников, студентов и тех, кто приезжает надолго, – не сталкиваясь со строгими правилами туристической аренды.
Помощь в получении лицензии на туристическую аренду.
Sun Lawyers поможет с заявлением на лицензию для туристической аренды. Пишите на admin@sun-lawyers.com
Информация в статье актуальна на март 2025 года. Статья носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Не полагайтесь на эту информацию – она может измениться в любой момент. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы узнать актуальную ситуацию с получением туристической лицензии.