Хотите купить жильё там, где солнце светит круглый год, и осуществить мечту?
Чтобы избежать сюрпризов, рассмотрим два расхода, которые входят в дополнительную сумму, необходимую до покупки. При покупке недвижимости нужно заплатить налоговым органам определённый процент, что немного удорожает покупку. Разберём, что такое налог на передачу имущества и налог на документированные юридические акты (гербовый сбор), известные как ITP и AJD, и как они работают. ITP – косвенный налог на передачу имущества и прав между частными лицами. AJD – ещё один косвенный налог на передачу имущества и прав; например, если покупается новостройка, она облагается этим налогом.
Покупка жилья – важный шаг, требующий учёта многих аспектов, и важно заранее спланировать налоги. Базой для их расчёта служит согласованная цена, которая должна быть указана в документе о покупке. Учтите: если цена покупки ниже налоговой стоимости, налоговая выставит дополнительный счёт на разницу.
Итак:
Покупка новостройки
В этом случае вы платите продавцу НДС 10% от стоимости жилья, указанной в документе. Кроме того, уплачивается AJD, ставка которого зависит от региона: в регионе Валенсия – 1,5%, в регионе Мурсия – 2%. Для оплаты нужно заполнить официальную форму и перечислить сумму на банковский счёт налоговой администрации.
Покупка вторичного жилья
В этом случае нужно учитывать налог на передачу имущества, ставка которого тоже зависит от региона. Он уплачивается так же, как любой другой налог. В регионе Валенсия – 10%, в регионе Мурсия – 8%.
_____________________________
Кто занимается уплатой налогов?
Уплатой налогов, заполнением форм, расчётом суммы, проверкой и подачей занимается покупатель или его представитель. В любом случае покупателю следует знать: – Налог подаётся в отделение налоговой администрации соответствующего региона. – В регионе Валенсия оплатить нужно в течение 1 месяца со дня, следующего за подписанием документа. В регионе Мурсия срок – 30 рабочих дней со дня, следующего за подписанием. За просрочку могут быть штрафы. – Уплата этих налогов обязательна для регистрации в соответствующем Реестре недвижимости.