В обычных условиях доверенность нужна далеко не каждому британцу, покупающему недвижимость в Испании. Однако последние события показали, насколько полезной она может быть для всех покупателей-нерезидентов.
С конца января Брексит и обратный отсчёт до конца переходного периода нарушили оформление NIE и видов на жительство, особенно в районах, популярных у экспатов. В довершение всего коронавирус и последовавший карантин ещё больше всё замедлили. В большинстве случаев сделки с недвижимостью были приостановлены, а в более продвинутых стало сложно провести финальное подписание.
Простой способ смягчить последствия подобных беспрецедентных событий – оформить доверенность, и это возможно даже сейчас, ведь всё можно организовать прямо из Великобритании.
Доверенность: что нужно знать.
Доверенность подходит британским покупателям, которые по практическим причинам не могут или не хотят ездить в Испанию на каждый этап покупки.
По доверенности они наделяют своего независимого испанского юриста законными полномочиями действовать от их имени на протяжении всей сделки. Обычно это позволяет таким фирмам, как Sun Lawyers, подать заявление на NIE, открыть ваш испанский банковский счёт, подписать договор купли-продажи и провести финальное подписание у нотариуса. Проще говоря, ваш поверенный выполняет все процедуры до завершения сделки и после неё. Вам не нужно находиться в Испании, поэтому привычный распорядок не нарушается. Это экономит деньги и время, особенно если вы ещё работаете. Юрист будет держать вас в курсе на каждом важном этапе. Как покупателю, после завершения сделки вам останется лишь приехать в Испанию в удобное время и забрать ключи от нового дома.
После завершения сделки
После завершения сделки остаются формальности, и их тоже может выполнить ваш поверенный. Когда новый документ о праве собственности будет готов в Реестре недвижимости (это происходит не в день подписания), он может забрать его за вас. Он также может связаться с коммунальными компаниями, переоформить договоры или подключить новые услуги и настроить автоплатежи по всем счетам, включая местный налог на недвижимость. Вы также можете поручить ему ведение ваших налоговых дел в Испании или, если переезжаете насовсем, подачу заявления на вид на жительство.
Как оформить испанскую доверенность
Обсудив ваши потребности, юрист подготовит доверенность. Если нет особых обстоятельств, это стандартный юридический документ. В нём перечисляются основные полномочия, которые вы предоставляете юристу, например на покупку недвижимости, с пунктами о конкретных действиях, которые он должен выполнить. Главное – в ней предусмотрены гарантии, защищающие вас в маловероятном случае мошенничества и не позволяющие юристу получить больше полномочий, чем необходимо.
Когда всё согласовано, нужно придать доверенности юридическую силу по испанскому праву. Для этого её необходимо подписать и заверить у нотариуса. Проще всего, если вы в Испании: юрист договорится о встрече и сопроводит вас к одному из местных нотариусов. Можно сделать это и из Великобритании, но потребуется дополнительный шаг.
Как ваш поверенный, мы находим британского нотариуса рядом с вашим домом в Великобритании и отправляем ему доверенность, чтобы вы подписали её вместе (потребуется подтвердить личность и адрес). Поскольку нотариус находится в Великобритании, подписанную доверенность затем нужно легализовать для признания в Испании. Для этого её отправляют в Foreign and Commonwealth Office в Лондоне или Милтон-Кинсе с запросом апостиля – особого удостоверяющего сертификата – и предоплатой услуги. Вы можете сделать это сами онлайн или поручить нотариусу. После этого оригиналы документов нужно отправить вашему испанскому юристу, чтобы формально завершить процедуру.
Заблаговременное планирование даёт вам преимущество, когда вы найдёте дом своей мечты
Подготовка – ключ к успешной покупке недвижимости. Когда нынешняя пандемия закончится и жизнь вернётся в привычное русло, мы ожидаем наплыва новых покупателей из Великобритании. Значит, вам, скорее всего, придётся конкурировать с другими покупателями – не только британскими, но и со всей Европы и других стран. Если вы уже сейчас выдадите доверенность юристу, чтобы он начал оформлять ваш NIE и открыл вам испанский банковский счёт, это наверняка даст вам преимущество перед менее подготовленными покупателями.
Свяжитесь с Sun Lawyers по вопросу доверенности
Если у вас есть другие вопросы об этом этапе покупки или любой другой теме, пишите нам на admin@sun-lawyers.com