Покупка недвижимости – одно из самых крупных и важных инвестиционных решений в жизни. Для покупателя крайне важно, чтобы его интересы были защищены, чтобы в процессе покупки ничего не пошло не так и чтобы его деньги были в безопасности.
Sun Lawyers следит за тем, чтобы договор купли-продажи содержал все необходимые пункты, а покупатели были защищены на 100%.
Когда вы нашли дом своей мечты в Испании и согласовали цену с продавцом, обычно подписывается договор бронирования с агентством недвижимости. На этом этапе вы вносите небольшой задаток, чтобы забронировать объект и снять его с продажи. Так другие потенциальные покупатели не смогут его осматривать или делать предложения.
Следующий шаг – поручить юристу провести все необходимые проверки объекта и составить договор. В Sun Lawyers наша задача от имени покупателя – убедиться, что объект полностью зарегистрирован, свободен от долгов, что продавцы вправе законно его продать и что к нему нет претензий. Когда все проверки успешно завершены, мы составляем договор купли-продажи.
Договор купли-продажи охватывает такие важные вопросы, как:
- Данные продавцов и покупателей
- Цена покупки
- Состояние объекта и в каком виде он должен быть передан при подписании
- Документы, которые продавцы должны предоставить при подписании, например справка о пригодности для проживания, другие нужные сертификаты, подтверждения платежей и лицензии
- Дата подписания
- Пункты, защищающие каждую сторону, если другая откажется от сделки
- Порядок разрешения споров и многое другое.
Когда обе стороны согласовали договор, его можно подписать. При подписании покупатель доплачивает задаток до 10%. Это первый платёж (на этапе бронирования – платёж A) плюс платёж B – разница до 10% от цены покупки.
Теперь обе стороны могут быть спокойны благодаря стандартному пункту договора (статья 1454 Гражданского кодекса Испании): если покупатель откажется от покупки, он теряет задаток, а если откажется продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Договор обязателен для обеих сторон.
Готовы купить дом своей мечты здесь, в Испании? Наша задача – защитить вас при покупке и проследить, чтобы все юридические процедуры были выполнены безупречно, для вашего спокойствия.
Если у вас есть другие вопросы об этом этапе покупки или любой другой теме, пишите нам на admin@sun-lawyers.com