Сдаёте ли вы свою недвижимость в Испании или снимаете жильё – вы должны быть уверены, что защищены договором аренды.
Вот полезное руководство о том, что такое договор аренды и почему он вас защищает.
Недавно многие испанские законы об аренде были изменены или обновлены. К договору аренды недвижимости нужно подходить с максимальной тщательностью, чтобы все стороны были согласны и защищены. Как арендодатель хочет иметь все гарантии, чтобы быть спокойным за арендатора, так и арендатор должен ясно понимать свои права. Очень важно также чётко прописать, кто за что платит.
Договор должен быть ясным и простым, но прежде всего полным. В нём должны быть указаны права и обязанности обеих сторон, включая срок и его продление, а также сведения о залоге (залогах), кто отвечает за расходы, ремонт и так далее.
Договор аренды должен содержать как минимум следующие сведения и пункты:
- Данные обеих сторон
- Данные объекта недвижимости
- Условия и гарантии:сроки и способ оплаты аренды, внесённые залоги и последствия неуплаты.
- Срок аренды:продолжительность и продление аренды, право расторжения договора и компенсация в этом случае и т.д.
- Расходы:здесь должны быть указаны все расходы и кто оплачивает каждый из них. Например, все коммунальные счета, налог на вывоз мусора, налог на недвижимость IBI и страховка жилья. Здесь нужно указать, кто что будет оплачивать.
- Содержание и обслуживание:в договоре должно быть указано, кто отвечает за содержание и обслуживание жилья – что лежит на арендодателе, а что на арендаторе (например, обслуживание и ущерб от пользования жильём).
В Sun Lawyers наша задача – защитить вас, когда вы найдёте подходящее жильё в аренду, или, если вы владелец и хотите сдать недвижимость, позаботиться о том, чтобы договор аренды охватывал все аспекты – для вас, вашей семьи и ваших вложений.
Если у вас есть другие вопросы об аренде недвижимости или любой другой теме, пишите нам на admin@sun-lawyers.com