ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ХАВЕЕ
Приняв решение продать недвижимость в Хавее, вам понадобится юридическая помощь, чтобы довести сделку до подписания договора, а затем до нотариального оформления.
Для многих людей недвижимость — один из самых ценных активов. Как и любой ценный актив, её нужно защитить, а на случай, если что-то пойдёт не так, должен быть механизм исправления ситуации.
ПОЧЕМУ ВАЖНА НЕЗАВИСИМАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Независимый юрист, такой как Sun Lawyers в Хавее, даёт вам эту уверенность и спокойствие. Как независимая фирма, мы зарегистрированы в Генеральном совете адвокатуры Испании и застрахованы. Регистрационный номер нашей фирмы — 4952. Более 40 лет мы помогаем иностранцам покупать и продавать недвижимость в этом регионе Испании. Sun Lawyers — семейная и на 100 % независимая компания. Наш единственный интерес — служить клиентам, и на сегодняшний день мы помогли более чем 12 000 из них.
Готовясь к продаже недвижимости, обязательно наймите независимых юристов в Хавее, чтобы они работали с вами с момента выставления объекта на продажу. Любой агент по недвижимости с хорошей репутацией в Хавее поймёт ваше решение обратиться к независимому юристу.
ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАВЕЕ
Помимо юристов, при подготовке к продаже важно заранее позаботиться и о других вещах.
- Действующие сертификат пригодности для проживания и энергетический сертификат. Их нужно будет предоставить юристу покупателя. Если у вас септик старше определённого возраста, для получения сертификата пригодности его, возможно, придётся заменить.
- Если в вашей недвижимости в Хавее проводились перепланировки или пристройки, например бассейн, гараж или дополнительные спальни, их нужно зарегистрировать до сделки или в день её оформления. Специалист, например архитектор, должен оформить необходимые сертификаты и внести пристройки или изменения в документы о собственности. Вы оплачиваете услуги архитектора, нотариуса, Реестра недвижимости и налог 1,5 % от оценочной стоимости новой постройки.
- Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, налоговая служба удержит 3 % от цены продажи. Эти деньги можно вернуть, если вы не получили прибыли от продажи и уплатили налоги нерезидента за последние четыре года.
- Налог плюсвалия. Этот налог похож на налог на прирост капитала. Его платит продавец в мэрию Хавеи (или другого муниципалитета) либо в налоговую службу (Suma). Размер налога зависит от того, сколько лет вы владели недвижимостью, и от её кадастровой стоимости.
- Если недвижимость находится в ипотеке, её нужно погасить до сделки или в день её оформления. Мы можем организовать это для вас. Если ипотека погашается в день сделки, сумма вашего долга банку будет вычтена из банковского чека, который вы получите. Также будут расходы на нотариуса и Реестр недвижимости. Иногда, если покупатель приобретает объект в ипотеку, у вас не будет другого выбора, кроме как позволить банку покупателя заняться погашением вашей ипотеки.
- Если ваша недвижимость в Хавее входит в сообщество собственников, вам нужно получить справку сообщества о том, что у вас нет задолженности по взносам.
- Может быть выгодно оформить доверенность (в Испании или в Великобритании). Доверенность даёт вашему юристу право действовать от вашего имени при продаже недвижимости. Это экономит время и деньги. Доверенность, оформленная за пределами Испании, должна быть заверена нотариусом и апостилирована. Услуги местного нотариуса вы оплачиваете напрямую.
НАШИ УСЛУГИ ПРИ ПРОДАЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАВЕЕ.
Наши услуги при продаже включают:
- Проверка договора купли-продажи, подготовленного представителем покупателя, от имени нашего клиента-продавца
- Оформление сделки купли-продажи у нотариуса
- Отмена всех автоматических платежей, связанных с недвижимостью. Коммунальные услуги и показания счётчиков должны быть актуальны до дня сделки. Если коммунальные услуги не оплачены или не подключены, юрист покупателя удержит средства для их повторного подключения или погашения задолженностей.
- Возврат удержания 3 % для нерезидентов. (См. пункт 3 выше.)
Первая консультация у нас всегда бесплатна.