När människor föreställer sig sitt drömhem i Spanien tänker vissa på en traditionell spansk bostad (begagnad), medan andra föredrar den tomma duken i en nyproduktion som de kan sätta sin egen prägel på. Den här artikeln är för dig som väljer att köpa på ritning.
Väljer du nyproduktion skiljer sig köpprocessen på viktiga punkter från ett köp av begagnad bostad. Här är några viktiga tips.
En oberoende advokat som talar ditt språk
Välj en erfaren advokat som känner området och är oberoende av alla andra parter i affären. Se också till att advokaten behärskar ditt modersmål, eftersom kontrakten och andra viktiga handlingar behöver översättas åt dig.
Betalning i etapper
En bostad på ritning betalas i etapper: vanligtvis handpenning, sedan delbetalningar och resten vid tillträdet. Din advokat ser till att byggherren ställer en bankgaranti för varje betalning. Då är dina pengar trygga om bostaden inte blir färdig.
Vad din advokat gör för dig
Din fastighetsjurists roll är att alltid skydda dina intressen. Inom ramen för denna omsorgsplikt utför advokaten följande juridiska uppgifter vid ditt köp på ritning.
- Ta fram och kontrollera att byggherren har rätt bygglov från kommunen, ‘La Licencia de Obras’.
- Kontrollera att det finns en detaljerad byggbeskrivning och materiallista, ‘Memoria de Calidades’. Den anger kvaliteten på byggmaterialen, t.ex. tegel, isolering, kakel och färg.
- Hämta ritningarna över bostaden och området (vid lägenhet), ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Ta fram nybyggnadshandlingen och arkitektintyget, ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Se till att slutbesiktningsintygen för bostaden och området lämnas, ‘Certificado de final de Obra’.
- Lämna in beboelseintyget till kommunen och få godkännandestämpeln, ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Se till att byggföretaget har en tioårig försäkring mot konstruktionsfel hos ett försäkringsbolag, ‘Seguro Decenal’ Den motsvarar det brittiska NHBC-certifikatet.
- Ta fram intyg om el- och vatteninstallation, ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Registrera bostaden (taxeringsmodell) hos SUMA så att kommunen kan börja hantera fastighetsskatten. Bli inte förvånad om du inte får en avi från SUMA direkt – det kan ta upp till två år!
- När allt ovan är klart går byggherren till notarien och skriver under handlingen om färdigställande, ‘Final de Obra’. Därefter kan du skriva under köpehandlingen (eller din advokat, om han har fullmakt) för att slutföra köpet och få nycklarna till din nya bostad i Spanien. Grattis!
Sun Lawyers har i nästan 40 år hjälpt utlandsboende att köpa nyproduktion och bostäder på ritning i Spanien. Byrån är den största på Costa Blanca och täcker området från Valencia i norr till Murcia i söder. För en kostnadsfri första konsultation, mejla admin@sun-lawyers.com