Att köpa ett hus i Spanien är inget man gör lättvindigt. Det är ett mycket viktigt beslut, och lägg till byråkratin och språkbarriären så gör valet av en bra advokat stor skillnad.
Kanske är det rätt tillfälle och du har bestämt dig, men vad händer om du har ett Ltd-bolag i Storbritannien och funderar på att göra hela affären via bolaget? Är det lagligt eller genomförbart?
Svaret är ja. Spansk lag tillåter, liksom i många andra länder, utländska bolag att köpa fastigheter och ta upp dem bland sina tillgångar.
Vilka är fördelarna?
Utländska bolag omfattas inte av skatten för icke bosatta, eftersom de deklarerar i Storbritannien.
Om bostaden hyrs ut eller används i verksamheten måste alla inkomster deklareras kvartalsvis här i Spanien med 19 % skatt.
Om bolagets företrädare skulle avlida uppstår dessutom ingen arvsskatt i Spanien, eftersom aktierna överlåts i Storbritannien.
Vad behöver jag lämna till min advokat?
Din advokat behöver granska flera handlingar innan köpet går vidare. Detta är de handlingar som ska lämnas in:
Registreringsbevis
Intyget visar datum för registrering hos Companies House samt bolagets fullständiga namn och nummer.
Bolagsordning
Den visar bolagets regler, rättigheter och skyldigheter
Intyg om bolagets status
Dokumentet anger delägarna, deras roll, bolagets adress samt var och när det registrerades, om papperen är i ordning och om det pågår förfaranden mot bolaget (t.ex. likvidation, upplösning osv.)
Årlig rapport (AR01)
Den årliga rapporten anger nuvarande aktieägare, antal aktier per person och deras roll i bolaget. Det är mycket viktigt för att kunna särskilja delägarna och genomföra köpet.
Fullmakt
Det här dokumentet gör att vi kan företräda bolaget i Spanien. De flesta uppgifterna om bolaget anges i fullmakten för att undvika komplikationer och missförstånd. Därför är det så viktigt att lämna in handlingarna ovan.
Alla bolagshandlingar kan du få från Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. Därefter behöver du en notarie i närheten https://www.thenotariessociety.org.uk/, eftersom handlingarna måste bestyrkas av notarie och skickas till Foreign Office för Haag-apostille. Det kan din notarie vanligtvis ordna. När handlingarna är korrekt underskrivna, bestyrkta och försedda med apostille ska de skickas med bud till Spanien, eftersom din advokat behöver ta fram auktoriserade översättningar.
När de auktoriserade översättningarna är klara sätter köpprocessen i gång här!
Nästa steg blir att ta fram NIE-intyg med skattenummer för alla företrädare; därefter behöver bolaget ett skattenummer, CIF, som din advokat också ordnar.
Processen är längre än vanligt, men du är i rätt händer för att allt ska bli rätt gjort!