Har du betalat för mycket på ditt spanska bolån?
Har du ett spanskt bolån på din bostad? Då kan du ha rätt till återbetalning av tusentals euro.
EU-domstolen har nyligen slagit fast att banker som sålde spanska bolån med räntegolv (”cláusula suelo”) gjorde det olagligt och nu måste betala tillbaka den ränta låntagarna betalat för mycket under perioden.
Om du eller någon du känner har tagit ett bolån med räntegolv kan du ha rätt att kräva tillbaka tusentals i överbetald ränta.
I maj 2013 slog Spaniens högsta domstol fast att sådana lån var ”oskäliga”, men bankerna ålades till en början inte att betala tillbaka. I april 2016 gick en domare i Madrid längre och beslutade att 40 av Spaniens största långivare måste betala tillbaka den extra räntan sedan 2013.
Den senaste domen slår fast att det inte finns någon tidsgräns för hur långt bakåt man kan kräva och att bankerna ska betala tillbaka all överbetald ränta.
Vad är ett räntegolv?
Många bolån med rörlig ränta är kopplade till europeiska räntor (EURIBOR). Ett räntegolv (”cláusula suelo”) innebär en lägsta räntenivå för rörliga lån genom att sätta en gräns för hur lågt räntan kan gå. Även om referensräntan sjunker mer fungerar klausulen som ett golv. Golvet låg vanligtvis mellan 2,5 % och 4,5 %, när EURIBOR var betydligt lägre.
Efter finanskrisen föll de europeiska referensräntorna och låg kvar på rekordlåga nivåer, vilket i praktiken innebar att spanska låntagare med räntegolv inte fick full nytta av de senaste årens rekordlåga räntor och betalade tusentals euro för mycket i ränta.
Kan vem som helst göra anspråk?
Tekniskt sett är klausulerna inte olagliga, så länge de förklarats ordentligt och var helt transparenta för låntagaren, så att han visste att han tog ett lån med räntegolv. I de flesta fall var det dock inte så och klausulen redovisades inte tydligt, särskilt inte för utländska köpare, där den ofta var gömd i det finstilta.
Om du tror att ditt lån hade ett räntegolv som du inte fick full information om när du tog lånet, bör du kunna kräva tillbaka hela det överbetalda beloppet plus ränta.
Har mitt bolån ett räntegolv?
Kontrollera först om den finns i ditt låneavtal. Ofta är den gömd i det finstilta och kan lyda ungefär ”limites a la aplicación del interés variable”, vilket betyder ”gränser gäller för den rörliga räntan”.
Hittar du inget i dina handlingar men har betalat samma belopp under lång tid kan det innebära att du betalar en fast ränta som styrs av ett räntegolv. Är du osäker, kontakta oss så går vi igenom handlingarna tillsammans.
Hur mycket kan jag få tillbaka?
De främsta bankerna bakom denna felförsäljning är bland andra BBVA, Banco Sabadell, CaixaBank, Cajamar, Banco Popular och Liberbank, som tvingats avsätta upp till 4 miljarder euro för återbetalningar och krav.
I genomsnitt lägger klausulen till 3 000 € per år på lånet, vilket ger ett genomsnittligt krav på 9 000 €, men kraven kan också lätt uppgå till 30 000 €. Det varierar från fall till fall.
Vilka är nästa steg?
Om du tror att du drabbats av denna felförsäljning eller vill ha hjälp att gå igenom dina lånehandlingar, kontakta oss och boka ett första kostnadsfritt möte för att diskutera alternativen.
Om du har fått ett lån felaktigt sålt till dig och vill driva ett krav behöver vi bara en preliminär förskottsbetalning på 500 € för att ordna en allmän processfullmakt och en särskild fullmakt för andra ändamål, så kan vi börja driva kravet för din räkning.
Vi hjälper dig gärna att få tillbaka det som rättmätigt är ditt.