Den 2 augusti 2024 trädde viktiga ändringar av reglerna för turistlicenser i regionen Valencia i kraft. De ger ett striktare system för att reglera utbudet av turistboende i området.
Om du hyr ut din bostad eller funderar på att göra det, är detta den viktigaste informationen du behöver.
Tre typer av uthyrning
I regionen Valencia finns tre typer av uthyrning.
- Turistuthyrning. Högst 10 nätter per gäst.
- Säsongsuthyrning. Minst 11 nätter, högst ett år.
- Långtidsuthyrning. Minst ett år.
Nedan beskriver vi de nya regler som gäller endast för turistlicenser – det vill säga vistelser på högst 10 nätter per gäst.
- Licensen gäller bara uthyrning av hela bostaden. Du får inte hyra ut ett rum eller en del av bostaden, även om delen är fristående. Om bostaden inte har en egen fastighetsbeteckning (Referencia Catastral) får du inte hyra ut den.
- Turistlicenser gäller nu i fem år. Förnyelse måste begäras minst en månad innan licensen löper ut. Förnyas den inte i tid upphävs licensen och stryks ur registret.
- Den nya turistlicensen innebär högre krav som måste vara uppfyllda senast i augusti 2025. De viktigaste är: (a) uthyrningsbostäder på 5:e våningen eller högre måste ha hiss, (b) gästerna måste tas emot personligen, eftersom nyckelboxar inte längre är tillåtna, (c) gästerna måste ha tillgång till internet och (d) en telefonservice för gäster dygnet runt.
- Turistlicenser beviljas nu ägaren och inte bostaden. Det innebär att en ny ägare måste ansöka hos kommunen om en ny licens på fem år, eftersom bostaden har strukits ur registret för turistuthyrning.
- När du ansöker bestämmer du hur länge per år licensen ska vara aktiv. Du får inte hyra ut bostaden till samma gäst i mer än 10 nätter vid något tillfälle under året. Obs: Bostaden måste annonseras för uthyrning inom två månader efter att licensen beviljats, annars kan den återkallas.
- Ingår du i en samfällighet behöver du bevis på att medlemmarna godkänner turistuthyrningen. Godkännandet ingår i licensansökan till kommunen. En komplett ansökan garanterar inte att licens beviljas. Om ansökan avslås måste kommunen motivera varför.
Uthyrning i 11 dagar eller mer
Det finns fortfarande möjligheter för ägare med medellång uthyrning (11 dagar till ett år). Eftersom ”säsongsuthyrning” inte kräver licens kan ägare locka gäster som vill stanna länge och inte räknas som turister – digitala nomader, studenter och långtidssemestrare – utan att behöva följa de strikta reglerna för turistuthyrning.
Hjälp med ansökan om turistlicens.
Sun Lawyers kan hjälpa dig med ansökan om turistlicens. Mejla admin@sun-lawyers.com
Informationen i artikeln gäller per mars 2025. Artikeln är endast vägledande och utgör ingen juridisk rådgivning. Förlita dig inte på informationen, som kan ändras när som helst. Kontakta oss direkt för det senaste läget om ansökan om turistlicens.