Vad är plusvalía?
Plusvalía (kommunal värdestegringsskatt) är skatten på värdeökningen av stadsmark. Det är alltså den skatt som förvaltningen automatiskt tar ut när en fastighet i tätort överlåts, till exempel genom försäljning, arv eller gåva.
Kommunen beskattar ökningen av markens taxeringsvärde under den tid säljaren ägt den.
När ökar markvärdet?
Som regel ökar markvärdet alltid över tid, och därför är vi alltid skyldiga att betala skatten.
Kommunen beräknar värdeökningen med koefficienter som tillämpas utifrån antalet år mellan förvärvet och överlåtelsen av fastigheten. Då används taxeringsvärdet (ett slags fiktivt skattevärde) för fastighetens mark, och INTE värdena i de notariella handlingarna.
Även om du har gjort förlust vid försäljningen (t.ex. köpt för 100 000 € och sålt för 50 000 € två år senare) kommer förvaltningen alltså ändå att debitera värdestegringsskatt, eftersom markvärdet enligt deras beräkningar och koefficienter har ökat.
Efter författningsdomstolens dom den 31 oktober 2019 fastslogs att situationer utan värdeökning inte får beskattas.
Domen har lett till en lavin av stämningar där felaktigt betald värdestegringsskatt krävs tillbaka.
Hur kan man kräva tillbaka betald plusvalía?
Så här går du till väga för att driva ett sådant krav:
1- Först måste den kommunala värdestegringsskatten betalas.
2- Efter betalningen har vi en månad på oss att begära tillbaka beloppet administrativt genom omprövning (Recurso de Reposición).
Den administrativa omprövningen är ett obligatoriskt steg innan man går till domstol.
När omprövningen lämnats in har förvaltningen sex månader på sig att svara. Har vi inte fått svar efter sex månader uppstår så kallad ”administrativ tystnad”, vilket innebär att begäran avslagits.
Om sex månader går utan svar från förvaltningen (administrativ tystnad) eller svaret är direkt negativt kan vi alltså ta det sista steget:
3- Talan i förvaltningsdomstol.
Alla ärenden och krav har inte samma möjligheter. På Sun Lawyers analyserar och bedömer vi varje ärende för att säkerställa att det lyckas.