Vill du köpa där solen skiner året runt och förverkliga din dröm?
För att undvika överraskningar går vi igenom två kostnader som ingår i den extra summa man måste ha tillgänglig före ett köp. När du köper en bostad betalar du en procentsats till skattemyndigheten, vilket gör köpet något dyrare. Låt oss se vad överlåtelseskatten och stämpelskatten på dokumenterade rättshandlingar – förkortade ITP och AJD – är och hur de fungerar. ITP är en indirekt skatt på överlåtelse av tillgångar och rättigheter mellan privatpersoner. AJD är en annan indirekt skatt på överlåtelse av tillgångar och rättigheter; när bostaden är nybyggd omfattas den till exempel av denna skatt.
Att köpa bostad är ett viktigt steg där mycket ska beaktas, och det är viktigt att planera för skatterna. Beräkningsgrunden är det avtalade priset, som ska stå i köpehandlingen. Tänk på att om köpeskillingen är lägre än skattevärdet skickar skattemyndigheten en kompletterande debitering för mellanskillnaden.
Alltså:
Köp av nyproduktion
I detta fall betalar du säljaren 10 % moms på bostadens värde enligt köpehandlingen. Dessutom ska du betala AJD, som varierar beroende på regionen där bostaden ligger: i regionen Valencia 1,5 % och i regionen Murcia 2 %. För att betala fyller man i en officiell blankett och betalar till ett bankkonto hos skatteförvaltningen.
Köp av begagnad bostad
I detta fall ska du räkna med överlåtelseskatten, som också varierar mellan regionerna. Den redovisas på samma sätt som andra skatter. I regionen Valencia är den 10 % och i regionen Murcia 8 %.
_____________________________
Vem sköter betalningen av skatterna?
Betalningen, ifyllandet av blanketterna, beräkningen, granskningen och inlämningen görs av köparen eller dennes ombud. Som köpare bör du i alla fall veta att: – Skatten lämnas in hos skatteförvaltningens kontor i det aktuella området. – I regionen Valencia ska betalningen ske inom 1 månad från dagen efter undertecknandet av köpehandlingen. I regionen Murcia är fristen 30 arbetsdagar från dagen efter undertecknandet. Förseningar kan ge påföljder. – Betalning av dessa skatter är en förutsättning för att registreringen ska kunna göras hos det aktuella fastighetsregistret.