Under normala omständigheter behöver inte alla britter som köper bostad i Spanien en fullmakt. De senaste händelserna har dock visat hur värdefull den kan vara för alla köpare som inte är bosatta här.
Sedan slutet av januari har brexit och nedräkningen till övergångsperiodens slut stört ansökningarna om NIE och uppehållstillstånd, framför allt i områden som är populära bland utlandssvenskar och andra expats. Som om det inte vore nog har coronaviruset och nedstängningen bromsat allt ytterligare. I de flesta fall har bostadsaffärer pausats, och i mer framskridna affärer har tillträdet blivit svårt att genomföra.
Ett enkelt sätt att minska följderna av exceptionella händelser som dessa är att utfärda en fullmakt – och det går även nu, eftersom allt kan ordnas direkt från Storbritannien.
Fullmakt – det här behöver du veta.
En fullmakt passar brittiska köpare som av praktiska skäl inte kan eller vill resa fram och tillbaka till Spanien för varje steg i köpet.
Med fullmakten ger de sin oberoende spanska advokat juridisk behörighet att agera för deras räkning under hela affären. Det gör det vanligtvis möjligt för byråer som Sun Lawyers att ansöka om NIE, öppna ditt spanska bankkonto, skriva under köpekontraktet och sköta tillträdet hos notarien. Kort sagt sköter din advokat alla steg fram till tillträdet och därefter. Du behöver inte vara i Spanien, så din vardag påverkas inte. Det sparar pengar och tid, särskilt om du fortfarande arbetar. Din advokat håller dig informerad vid varje viktigt steg. Som köpare behöver du efter tillträdet bara resa till Spanien när det passar och hämta nycklarna till ditt nya hem.
Efter tillträdet
Efter tillträdet återstår formaliteter, och även dem kan din advokat sköta. När den nya lagfarten för bostaden finns tillgänglig hos fastighetsregistret (det sker inte direkt på tillträdesdagen) kan han hämta den åt dig. Han kan också kontakta el- och vattenbolag, ordna ägarbyten eller nya anslutningar och lägga upp autogiro för alla räkningar, även fastighetsskatten. Du kan också ge honom fullmakt att sköta dina skatter i Spanien eller, om du flyttar hit permanent, ansöka om uppehållstillstånd.
Så upprättar du en spansk fullmakt
När ni har gått igenom dina behov upprättar din advokat fullmakten. Om inget oväntat inträffar är det ett standarddokument. Fullmakten anger de huvudsakliga befogenheter du ger din advokat, till exempel för köp av en bostad, med klausuler om de specifika åtgärder han får vidta. Det viktigaste är att den innehåller skydd för dig i det osannolika fallet av bedrägeri och ser till att din advokat inte får större befogenheter än nödvändigt.
När allt är överenskommet ska fullmakten bli giltig enligt spansk lag. För det måste den undertecknas och bestyrkas av en notarie. Det är enklare om du är i Spanien, eftersom din advokat kan boka tid och följa med dig till en notarie i närheten. Det går också att göra från Storbritannien, men då krävs ett extra steg.
Som din advokat gör vi så här: vi letar upp en brittisk notarie nära ditt hem i Storbritannien och skickar fullmakten till honom så att ni kan skriva under tillsammans (du behöver styrka identitet och adress). Eftersom notarien finns i Storbritannien måste den underskrivna fullmakten sedan legaliseras för att erkännas i Spanien. Den skickas då till Foreign and Commonwealth Office i London eller Milton Keynes med en begäran om apostille – ett slags äkthetsintyg – och förskottsbetalning för tjänsten. Du kan ordna det själv på nätet eller låta notarien göra det. Därefter ska originalhandlingarna skickas till din spanska advokat så att processen kan slutföras formellt.
Planerar du i förväg står du väl rustad när du hittar drömbostaden
Förberedelser är A och O vid ett bostadsköp. När den pågående pandemin är över och livet återgår till det normala räknar vi med en rusning av nya köpare från Storbritannien. Du kommer alltså sannolikt att konkurrera med andra köpare, inte bara från Storbritannien utan från hela Europa och längre bort. Att redan nu ge din advokat fullmakt, så att han kan börja ansöka om ditt NIE och öppna ett spanskt bankkonto åt dig, ger dig garanterat ett försprång jämfört med mindre förberedda köpare.
Kontakta Sun Lawyers om din fullmakt
Har du fler frågor om det här steget i köpet eller något annat, kontakta oss på admin@sun-lawyers.com