Att köpa en bostad är ett av de största och viktigaste investeringsbesluten i livet. För köparen är det förstås avgörande att hans intressen skyddas, att inget går fel under köpet och att pengarna är trygga.
Sun Lawyers ser till att köpekontraktet innehåller alla rätt klausuler och att köparna är skyddade till 100 %.
När du har hittat din spanska drömbostad och kommit överens om priset med säljaren skriver du normalt ett reservationsavtal med mäklaren. Då betalar du en mindre handpenning för att reservera bostaden och ta den från marknaden. Det hindrar andra spekulanter från att visa den eller lägga bud.
Nästa steg är att anlita en advokat som gör alla nödvändiga kontroller av bostaden och upprättar kontraktet. På Sun Lawyers är vårt jobb, för köparens räkning, att se till att bostaden är fullt registrerad och skuldfri, att säljarna lagligen får sälja den och att det inte finns några anspråk på den. När alla kontroller är klara och godkända upprättar vi köpekontraktet.
Köpekontraktet reglerar viktiga frågor som:
- Uppgifter om säljare och köpare
- Köpeskillingen
- Bostadens skick och hur den ska lämnas vid undertecknandet
- Handlingar som säljarna ska visa upp vid undertecknandet, t.ex. beboelseintyg, andra relevanta intyg, betalningsbevis och tillstånd
- Datum för undertecknandet
- Klausuler som skyddar varje part om den andra drar sig ur
- Hur tvister ska lösas, med mera.
När båda parter har godkänt kontraktet kan det skrivas under. Vid undertecknandet betalar köparen resten av handpenningen på 10 %. Det är den första betalningen (vid reservationen – betalning A) plus en betalning B, mellanskillnaden upp till 10 % av köpeskillingen.
Nu kan båda parter känna sig trygga tack vare en standardklausul i köpekontraktet (artikel 1454 i spanska civillagen): drar köparen sig ur förlorar han handpenningen, och drar säljaren sig ur måste han betala tillbaka dubbla handpenningen till köparen. Kontraktet är bindande för båda parter.
Är du redo att köpa ditt drömhem här i Spanien? Vårt jobb är att se till att du är skyddad i ditt köp och att alla juridiska steg sköts perfekt, så att du kan känna dig trygg.
Har du fler frågor om det här steget i köpet eller något annat, kontakta oss på admin@sun-lawyers.com