Oavsett om du äger en bostad i Spanien som du hyr ut eller om du är hyresgäst måste du se till att du är skyddad av ett hyresavtal.
Här är en praktisk guide om vad ett hyresavtal är och varför det skyddar dig.
Nyligen har många av de spanska hyreslagarna ändrats eller uppdaterats. Hyresavtalet för en bostad måste hanteras med största omsorg så att alla parter är överens och skyddade. Precis som hyresvärden vill ha alla garantier för att känna sig trygg med hyresgästen, behöver hyresgästen veta vilka rättigheter han har. Det är också mycket viktigt att det tydligt framgår vem som betalar vad.
Avtalet ska vara tydligt och enkelt, men framför allt komplett. Det ska ange båda parternas rättigheter och skyldigheter, inklusive avtalstid och förlängningar, samt uppgifter om deposition(er), vem som ansvarar för kostnader, reparationer och så vidare.
Ett hyresavtal bör minst innehålla följande uppgifter och klausuler:
- Uppgifter om båda parter
- Uppgifter om bostaden
- Villkor och garantier:förfallodagar och betalningssätt för hyran, inbetalda depositioner och vad som händer vid utebliven betalning.
- Hyrestid:hyresavtalets längd och förlängningar, rätten att säga upp avtalet och ersättning i så fall osv.
- Kostnader:här ska alla kostnader och utgifter anges och vem som betalar vad. Till exempel alla räkningar för el och vatten, sophämtningsavgift, fastighetsskatten IBI och hemförsäkring. Här ska det framgå vem som betalar vad.
- Skötsel och underhåll:avtalet ska ange vem som ansvarar för skötsel och underhåll av bostaden – vad som är hyresvärdens ansvar och vad som är hyresgästens (till exempel underhåll och skador som uppstår genom användningen av bostaden).
På Sun Lawyers ser vi till att du är skyddad när du hittar rätt hyresbostad, eller – om du är hyresvärd och vill hyra ut – att hyresavtalet täcker allt, för dig, din familj och din investering.
Har du fler frågor om att hyra bostad eller något annat, kontakta oss på admin@sun-lawyers.com