SÄLJA DIN BOSTAD I JÁVEA
När du har bestämt dig för att sälja din bostad i Jávea behöver du juridisk hjälp för att driva försäljningen fram till avtal och därefter till tillträde.
För många människor är bostaden en av deras mest värdefulla tillgångar. Som med allt värdefullt vill du vara säker på att den är skyddad och att det finns ett ramverk för att rätta till det om något går fel.
VIKTEN AV OBEROENDE JURIDISK RÅDGIVNING
Med en oberoende advokat, som Sun Lawyers i Jávea, får du den tryggheten och sinnesron. Som oberoende advokatbyrå är vi registrerade hos Spaniens allmänna advokatråd och försäkrade. Byråns registreringsnummer är 4952. I över 40 år har vi hjälpt utlandsboende att både köpa och sälja i den här delen av Spanien. Sun Lawyers är familjeägt och till 100 % oberoende. Vårt enda intresse är att tjäna våra klienter, och hittills har vi hjälpt över 12 000.
När du förbereder försäljningen av din bostad bör det stå på listan att anlita oberoende advokater i Jávea, så att de finns på plats från det att bostaden kommer ut på marknaden. Alla mäklare med gott rykte i Jávea förstår ditt beslut att anlita en oberoende advokat i stället för andra alternativ.
FÖRBEREDA FÖRSÄLJNINGEN AV DIN BOSTAD I JÁVEA
Utöver advokater är det viktigt att i god tid ha koll på andra saker när du förbereder försäljningen.
- Ett aktuellt beboelsecertifikat och energicertifikat. Dessa måste du lämna till köparens advokat. Om du har en septiktank över en viss ålder kan den behöva bytas ut för att beboelsecertifikatet ska utfärdas.
- Om din bostad i Jávea har byggts om eller till, till exempel med pool, garage eller extra sovrum, måste detta registreras före eller på tillträdesdagen. En lämplig expert, till exempel en arkitekt, måste utfärda de nödvändiga intygen och se till att tillbyggnaderna eller ändringarna förs in i lagfarten. Du betalar arkitektens arvode, notarie- och inskrivningsavgifter samt en skatt på 1,5 % av värdet på nybyggnationen.
- Om du inte är skatteresident i Spanien håller skattemyndigheten inne 3 % av försäljningspriset. Beloppet kan återkrävas om du inte har gjort någon vinst på bostaden och har betalat dina skatter som icke-resident för de senaste fyra åren.
- Plusvalía-skatt. Skatten liknar en kapitalvinstskatt. Den betalas av säljaren till kommunen i Jávea (eller annan kommun) eller till skatteuppbördskontoret (Suma). Beloppet beror på hur många år du har ägt bostaden och på taxeringsvärdet.
- Om bostaden har ett bolån måste det lösas före eller på tillträdesdagen. Vi kan ordna det åt dig. Löses lånet på tillträdesdagen dras det belopp du är skyldig banken av från den bankcheck du får. Du betalar också notarie- och inskrivningsavgifter. Ibland, när köparen köper med bolån, har du inget annat val än att låta köparens bank sköta inlösen av ditt lån.
- Om din bostad i Jávea ingår i en samfällighet måste du skaffa ett intyg från samfälligheten som visar att alla avgifter är betalda.
- Det kan vara fördelaktigt att skriva under en fullmakt (i Spanien eller i Storbritannien). Fullmakten ger din advokat rätt att företräda dig i samband med försäljningen. Det sparar både tid och pengar. En fullmakt som upprättas utanför Spanien måste bestyrkas av en notarie och förses med apostille. Den lokala notariens kostnader betalar du direkt.
VÅR TJÄNST VID FÖRSÄLJNING AV DIN BOSTAD I JÁVEA.
Vår försäljningstjänst omfattar:
- Granskning av köpeavtalet som köparens ombud har upprättat, för vår säljande klients räkning
- Slutförande av försäljningen av din bostad hos notarien
- Uppsägning av alla autogiron kopplade till bostaden. Förbrukningsavgifter och mätarställningar måste vara aktuella fram till tillträdesdagen. Om de inte är betalda eller anslutna håller köparens advokat inne pengar för att ansluta allt igen eller betala eventuella skulder.
- Återkrav av de 3 % som hållits inne för icke-residenta. (Se punkt 3 ovan.)
Ditt första möte med oss är alltid kostnadsfritt.