С предстояща промяна в закона етажните общности ще получат нови правомощия да ограничават туристическите наеми. Собствениците в етажна собственост в Испания вече ще са в по-силна позиция да регулират или ограничават туристическия наем в сградата си. Това е част от по-широка правителствена програма за намаляване на броя на туристическите апартаменти, които само във Валенсийската общност са над 71 000.
Закон, приет на 2 януари 2025 г. и влизащ в сила на 3 април, задължава собствениците, които искат да кандидатстват за туристически лиценз, първо да получат одобрение от етажната общност.
От практиката знаем няколко случая, в които постоянни живущи са пострадали от асоциално поведение и туристи, които не спазват правилата на общността, особено през летните месеци.
Проверка от общността на заявленията за туристически наем
Общностите ще могат да определят специфични условия за кандидатстване за туристически лицензи, включително минимални срокове на наема, предварителни депозити при резервации и прекратяване на предишни неразрешени наеми (само чрез председателя на общността).
Как ще работи ветото на практика
Етажните общности могат да гласуват забрана за туристически наем в сградите си, ако решението е прието с двойно мнозинство от три пети – 60% от собствениците и 60% от идеалните части. Така, ако общността има 20 собственици, поне 12 трябва да гласуват „за“, при условие че представляват 60% от дяловете. Ако представляват по-малко (напр. 45%), още собственици трябва да гласуват „за“, за да се стигне 60%.
Важни неща, които да имате предвид
Ако сте купувач и искате да купите в етажна собственост с цел отдаване под наем, бъдещето е несигурно. Няма гаранция, че лицензът автоматично ще премине от продавача към купувача. Правилникът на всяка общност трябва да се проверява внимателно за всеки случай поотделно, за да се изясни ситуацията с наемите.
Това са нови закони, които са сложни и все още не са изпитани в съда. Предвид развиващата се правна ситуация е от жизненоважно значение да потърсите съвет и насоки от независим адвокат.
Пишете ни на admin@sun-lawyers.com