Ejere i ejerforeninger får nye beføjelser til at begrænse turistudlejning i forbindelse med en kommende lovændring. Ejendomsejere i ejerforeninger i Spanien vil nu stå stærkere, når det gælder at regulere eller begrænse turistudlejning i deres forening. Det er en del af regeringens bredere dagsorden om at reducere antallet af turistlejligheder, som alene i Valencia-regionen er over 71.000.
En lov, der blev vedtaget den 2. januar 2025 og træder i kraft den 3. april, kræver, at ejendomsejere, der ønsker at ansøge om en turistlicens, først indhenter godkendelse fra deres ejerforening.
Vi kender til flere eksempler på, at fastboende i ejerforeninger har været negativt påvirket af asocial adfærd og af turister, der ikke overholder foreningens regler, især i sommermånederne.
Ejerforeningens vurdering af ansøgninger om turistudlejning
Ejerforeninger får mulighed for at fastsætte særlige betingelser for ansøgning om turistlicenser, herunder fastsættelse af minimumslejeperioder, krav om forudbetalte depositummer ved bookinger og krav om, at tidligere uautoriserede udlejningsaftaler bringes til ophør (alene gennem ejerforeningens formand).
Sådan fungerer vetoretten i praksis
Ejerforeninger kan stemme for at forbyde turistudlejning i deres bygninger, forudsat at aftalen vedtages med et dobbelt flertal på tre femtedele. Det vil sige 60 % deltagelse og 60 % stemmer for. Hvis ejerforeningen består af 20 ejere, skal mindst 12 stemme for, forudsat at de repræsenterer 60 % af ejerandelene (coeficiente de participación). Repræsenterer de færre (f.eks. 45 %), skal flere ejere stemme for for at nå op på 60 %.
Vigtige forhold, du bør være opmærksom på
Hvis du er køber og overvejer at købe i en ejerforening med henblik på udlejning, er fremtiden usikker. Der er ingen garanti for, at en licens automatisk overgår fra sælger til køber. Hver ejerforenings vedtægter skal gennemgås omhyggeligt fra sag til sag for at forstå udlejningssituationen.
Der er tale om en ny række love, som både er komplekse og endnu ikke er prøvet ved domstolene. Når retstilstanden stadig udvikler sig, er det afgørende at søge råd og vejledning hos en uafhængig advokat.
Kontakt os på admin@sun-lawyers.com